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[民生关注] 江西高度刷新!19.88亿,高度不低于375米!平安国际金融中心正式落定九龙湖!

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发表于 2020-11-27 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

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关于南昌的城市“高度”,自从绿地双子塔完工后,便一直没有刷新过。直到2018年平安国际金融中心项目的“现身”,南昌的“高度”才开始有了要刷新的迹象,但由于项目投资大且涉及航空限高等等原因,经过了2年多的推进,数次的签约,平安国际金融中心项目终于在今天落定了。
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我们来回顾一下平安国际金融中心项目的进展:
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2018年3月,在全省金融商务区高质量发展推进会暨“新时代 新金融 新征程”国际产融峰会上,平安不动产中心在大会上正式与红谷滩新区管委会签署《战略合作框架协议书》。

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2018年4月,南昌市红谷滩新区举行了“2018年重大重点项目签约仪式”,仪式上签约了国际金融中心项目,项目投资总额100亿元,占地面积300亩,项目将建设江西最高地标建筑。
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时隔一年2个月后,2019年6月,在南昌市新经济新金融(深圳)招商推介会上,双方正式签署了江西平安金融中心项目合作协议
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经过3次的签约推进,项目拟选址地块在2020年1月份进行了控规调整,并确定将落户在红谷滩区九龙湖新城沿江片区。

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2020年9月23日,项目拟选址地块国有建设用地使用权公开出让方案正式获批,明确将捆绑枫生高速以西住宅用地一起出让。
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2020年11月5日,在2020江西省与跨国公司(上海)合作交流会上,平安不动产有限公司与红谷滩区政府签订并正式签约,将投资15.04亿美元建设平安金融中心项目。

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2020年11月6日,平安金融中心项目拟选址地块正式上线,时隔21天后,也就是今天上午10点,江西平创置业有限公司(平安不动产)以总价约19.88亿元拿下九龙湖新城336.632亩地,而这也代表着江西省第一高楼正式落定。
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DAEJ2020051地块
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DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块(JLH902-A01-01、02、03、04、05地块),为二类居住,服务设施用地,包括4宗住宅用地,1宗服务设施用地,地块综合容积率1.0<FAR≤2.91,合计258.073亩,其中住宅用地合计约235.46亩,总计容建筑面积486616.3㎡,服务设施用地约22.61亩,按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。
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该宗地位于枫生高速以西,属于九龙湖片区起步区,地块周边有南昌工学院等,枫生高速一路之隔有包括华润昆仑御、金地金茂九峯府在内的多个楼盘,地块拍卖起始价为650万元/亩,折合楼面地价3350元/㎡,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12618元/㎡(毛坯价),宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

7 [2 W# b! ^5 v4 ODAEJ2020052地块
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DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西,为商业商务用地,出让占地面积52371平方米,地块容积率为4.9,地下容积率为0.2,建筑密度60%,绿地率12%,地块起始价395万元/亩,折合楼面价1161元/㎡。

0 f+ N5 c( p3 Y3 M拿地要求
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该地块总占地面积52371(78.559亩),总计容建筑面积约256617.9㎡,根据拿地要求,JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心,及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记,自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持10年后计容物业可销售,但商业购物中心及酒店不可分割销售。
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超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店(需在报建时提前谋划,最终以规划审批部门审批为准),酒店须按五星级酒店标准建设和装修。
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住宅预售有要求
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地块也对住宅预售有要求,需要在JLH702-A06地块(超高层地块)项目取得施工许可证后,住宅地块可开始销售,在商业购物中心出正负零之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%;在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%;商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%,剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。8 s- p2 D1 X( ?0 N5 e

0 W- f4 Q1 F$ n/ g. m1 S受让人承诺以项目公司注册资本金的形式,自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金(含同等币值的离岸人民币资金或港币),用于本项目投资,资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资金等。
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根据拿地要求,受让人须引入与之关联的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,并在受让人签订《土地成交确认书》之前,提供与该机构(集团公司总部)就入驻本项目签署的意向合作协议。
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由平安不动产拿下
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根据拿地要求,该地块在对竞买人也做出了要求,除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外,本次出让不接受任何其他形式联合竞买。同时竞得人须同时竟得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块与JLH902-A06,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另一宗地的报价,否则视为恶意竞争,其所交两宗地竞买保证金不予退还。
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经过竞拍,最后2宗地(约336.632亩)都由江西平创置业有限公司(平安不动产)以底价拿下,总价约19.88亿元拿下,其中住宅地块(258.073亩)成交总价约16.77亿,成交单价650万元/亩,成交楼面价约3350元/㎡,商业商务地块(78.559亩)成交总价约3.10亿,成交单价395万元/亩,成交楼面价约1161元/㎡。
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该项目的正式落定,也意味着南昌超高层高度已经被刷新,不管未来最终高度能否超过400米,都是江西省第一高楼
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同时整个九龙湖沿江片区商务开发也将进入中期,赣江天际线也将南延,未来将结合红角洲与红谷滩中心区形成错落有致的天际线。
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来源:[url=]洪城时刻[/url]

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发表于 2020-11-27 11:59 | 显示全部楼层
  好事赣就是了!) `* J' ^$ l) ]: S
  GPD、财政收入不如南昌的南宁、贵阳一堆超高层写字楼,400+好几栋(如南宁华润、龙光、富雅,贵州银行、南宁恒丰一号)各种补贴支持,也是默默支持不讲话!: y% A6 A: g# ]; v" z
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发表于 2020-11-27 12:20 | 显示全部楼层
恭喜恭喜!向南昌表示祝贺!
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发表于 2020-11-27 12:23 | 显示全部楼层
江西天际线再次刷新!
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发表于 2020-11-27 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
今年投资江铃时代城的人赚到了,恭喜恭喜
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发表于 2020-11-27 13:16 | 显示全部楼层
恭喜恭喜
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发表于 2020-11-27 14:24 | 显示全部楼层
希望破400+,有没有可能?这是最接近破的一次啊
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发表于 2020-11-27 15:42 | 显示全部楼层
竣工了再来祝贺。
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发表于 2020-11-27 16:18 来自手机 | 显示全部楼层
南昌要努力啊!
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发表于 2020-11-27 16:34 | 显示全部楼层
恭喜恭喜
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