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[民生关注] 太难了!昔日“黄金旺铺”变身韭菜收割机,业主伤心,租户落泪!

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发表于 2019-12-6 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨夜,与家人晚饭后闲聊,聊着聊着就聊到了小时候的种种。
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努力把记忆的碎片找寻、拼接、串联。只记得那是一个虽然物质生活不富裕,但是快乐多过烦恼的年代。

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过生日的时候,父母会带着我畅游八一公园,爬假山,坐碰碰车,泛舟湖面上。微风拂过的是我的笑脸,碧波荡漾的是我的青春。
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春节前,父亲会载着我去子固路买过年的年货。最开心的就是买各种烟花爆竹了,五花八门的冲天炮钻地鼠,绽放出的是我最快乐的回忆。
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而妈妈会领着我去中山路、胜利路置办过年穿的新衣,过年咱一定得是英俊帅气的。那时候的中山路步行街乌泱泱全是人,沿街的铺子里挤得是满满当当。
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心里想着,这铺子的老板得赚多少钱啊!以后我也要像他们一样有钱。很不幸,理想是丰满的,现实是残酷的。

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街铺,你们现在还好吗?

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现如今,中山路胜利路步行街还好吗?那些金钵钵街铺是不是还是那般繁华。一铺养三代,一铺永相传是否依然成立。7 l7 S# z0 ]$ h4 r9 p+ G) ?2 g- A, p0 H
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特意逛了一遍胜利路步行街,结果看到的是…………
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主街道上零星的游人,四处贴满了转让和招租的告示,冷冷清清的模样,这还是那个记忆里那个人声鼎沸的步行街吗?这才几年? 搜狗截图19年12月06日1024_5.jpg
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街道中间有卖盗版书的摊位,有卖10元3包零食的摊位,有10元4双袜子的摊位,都如图上的一般大。
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搜狗截图19年12月06日1025_6.jpg ! k0 j9 ~& T0 d- K& \
纳尼? 是不是走错了片场,这不就是老家县城赶集时的场景吗? 胜利路步行街已经开始走这种路线了?
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搜狗截图19年12月06日1025_7.jpg
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最后我们去胜利路地下商城转了下,可能是现在天气转凉了,在地下商城的人比上面稍微多一些,但商家和老人占了一多半。 出了步行街,我们又去附近的一些街道转了转,沿街的商铺大多跟步行街一个状态。贴了招租和转让的不是个例。看着这场景,心中不免生起一丝悲凉,咱今天要不就谈谈街铺吧。
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街铺缘何落得这般田地?

  q% Y$ {7 n$ p. o) ?) z头号元凶:电商vs实体,实体输得彻底+ C- G' L+ D4 w# `+ C$ N" |
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3 R7 J+ }" p+ ^8 M: P近些年电商蒸蒸日上,与之相印衬的就是实体店的江河日下。年中618、双11、双12,电商平台打造出了一个又一个的购物狂欢节,整体营收节节攀升。) x: F, p3 I/ N* C! Y; h

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而实体店因为高昂的店租,在与电商的价格战中处于天然的弱势地位。加之现在的小年轻宅属性越来越强,网上看中的就买买买,不满意就退退退。

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实体店什么的,不好意思我不想去,我活在属于电商的时代。
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二号元凶:供过于求
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曾几何时,家里有个铺子,那是何等光荣的事,就差吊块土豪的认证金牌在脖子上了。( [$ [! h) }8 L8 Y
那时候,街铺是稀缺的,大的棚户区和各种老八层,只有临街几栋楼下些许铺子。想做生意,你就得租;租不起,你就只能摆地摊,那就上不了台面了。

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现如今,新小区不是有社区底商,就是有商业街,有些商住综合体还有配套的大型商场,各类铺子喷涌而出。
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搜狗截图19年12月06日1025_8.jpg
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一时间,供需关系来了个180度大转弯,看着那一排排空置的新铺子,房东真是太难了!
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三号元凶:平面升级立体
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早先,弄个铺子开门做买卖是既定的社会准则。这些铺子不管是在宽街主道还是小街小巷,都是贴着地平线分散排开的。手牵手压着马路一路吃喝购物就是咱老百姓习惯过的日子。& m1 F, v5 p- |  r, j* d. k5 K
随着城镇化的进程,进城的人越来越多,经济越来越发达,开车成为了主要的出行方式,习惯一旦改变,对老的商业模式是一个致命的打击。用习惯了触屏手机,再也用不回直板了。

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搜狗截图19年12月06日1026_9.jpg + @% i9 K3 `* V& a
万达广场、梦时代广场、铜锣湾广场,一个个大型商业综合体接踵而来。地铁+商场的新商业模式取代了沿街商铺,也更符合现在的消费习惯。
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此外,美容美发健身房开进了写字楼公寓;住宅楼里多了许多私人定制妈妈菜姥姥菜;仓库废旧房屋更是成了专做外卖店的绝佳选择。

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商铺与商铺之间的竞争,拓展成为了与商场、写字楼、公寓、仓库,甚至是住宅之间的竞争昂贵的街铺,慢慢淡开经营者的视线了,毕竟能省一分钱是一分钱。
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四号元凶:无特色、无体验感
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说到商业街,上海南京路、北京王府井、南京新街口、广州上下九、重庆解放碑,成都春熙路等等,各领风骚,千姿百态。# b8 _7 G% q" e
而咱南昌,真拿不出一个像样的出来。以前人声鼎沸的中山路、胜利路,如今已经是县城集市的调性。

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更何况,现在南昌大兴土木,地铁、高架快速路、各种拆迁,一动工就是好几年,蜷缩在街边的铺子只能望着对面的施工围挡空流泪。

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胜利路步行街的施工,本身是出于好意,但是这一段时间的不方便,消费者的习惯就此改变,将步行街无情的抛弃了。

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五号元凶:兵马未动,粮草先行

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兵马未动,粮草先行不是良策吗? 做好充足的后勤保障,方能打大胜仗啊。可这话套在新城区的街铺里,就不是那么一回事了。
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九龙湖新城、朝阳新城、昌南新城、瑶湖新城、赣江新区,一个个新城如雨后春笋,拔地而起,一排排的街铺也随之孕育而生。
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要住满这些新城,不是一时半会能成的事。入住率起不来,空置的街铺一排接一排。那些期盼着吃新区第一只螃蟹的铺主,最后大多成了韭菜。

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我明明只想为新区商业配套建设“贡献一点绵薄之力”,可最后,把自己贡献出去了。

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终极元凶:高房价惹的祸  y' w9 `2 Y5 I9 U; {% E

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要数毁灭街铺最大的元凶,非高房价莫属。一路攀升的房价,把街铺的价格带的水涨船高,租金也只能跟着升天了,高租金就成了压死经营者的最后一根稻草。
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这也源于曾经市场对于商铺的估值太高,两倍甚至三倍于住宅的价格也能接受,内心没有一杆合适的标尺,所以愿意为之买单。
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高价买单之后,却遭遇商铺的基本面巨变,加之供应太过,最终被套在了山顶上。

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03实在想买街铺,如何选择?
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讲了那么多街铺的不好,咱也得说说街铺的好,毕竟还是有一些超级摇钱树街铺。想想万达金街内街有的铺能租到高达600一平/每月,我的天呐,万一我买到的就是这种铺呢。, y' g+ ~3 Q$ O

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还有梦时代附近的铺子,船山路、福州路、象湖芳草路、红谷凯旋烧烤一条街等一众高租金铺子。 虽然现在买街铺无异于抽六合彩,但我就是相信我是幸运宝宝;我就是有成为街铺房东的情怀梦想;我家就是钱多的没地方放;那该怎么办?那好吧,你赢了,你买吧! / i- }( T, w" J% t, S
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1租金回本周期20年为宜) n; `6 R. K( u* _9 Q* C4 x2 B
抛开一切情怀,回归最本质的理由。买铺子图的就是一个高收益率,买一个铺子20年左右回本应该是底线了。% Z5 Y" b! i' }
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打比方全款买了个100万的街铺,这100万按5%的年复利理财算,20年后值265万。

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然后按每年得息一次算,年平均租金要8万左右才能跑平理财,每个月得租6600才行。
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这还得你的铺能即买即租,20年不断租,不过考虑到租金一般的上涨预期,就权当抵消了吧。
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最后问题来了,现如今有多少价值100万的铺子能租到6600一个月呢?

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宽街无闹市
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俗语讲:宽街无闹市,闹市无宽街。宽阔的街道往往是主干道两侧,人气不易聚集,过路客多停留客少。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道,反而人流量大,商业氛围浓厚。
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细数南昌生意火爆的街道,有几个不是窄街窄巷。
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单边铺要不得+ ?  `8 }1 S: S, Y1 t8 L
单边铺就是商铺只有一侧的客流,另一侧是公共绿地、围墙、江河湖之类的。沿江铺也是单边铺的一种,靠着江边的商业和铺子没有一个是火爆的。
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自断一臂何其难啊!+ f3 I( A$ V8 }, m6 Q- V

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买新城铺得谨慎9 a" a6 ?( r7 o+ O1 i: G1 U% B% s
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切记谨慎再谨慎!尽量选住宅商铺比低的楼盘买,尽量买小区出入口两旁附近的,尽量买转弯角的,尽量买一楼的,尽量三思而后行……

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老城拆迁铺
% N. \. {" e! N" `: V: L 如果你买到了即将拆迁的商铺,那么恭喜你,财神爷到你家一游了。- I8 L3 `) U: n& P7 q4 H; t3 W

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如果你租到了即将拆迁的商铺,那么也“恭喜”你,你刚刚花的装修费即将付之东流了。

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虽然有拆迁补贴,但是补不彻底还浪费精力。

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0 H0 T: i+ Q" M$ U  m3 q学校、医院、写字楼周边重点考虑
& ?0 R# |$ v- k' A5 ]# T 买铺子,不管自己做生意还是吃租金。最重要的就是铺子周边人流量要大,特别是消费的人流量大。
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学校、医院、写字楼,周边都是有稳定足量的消费人群的,不过这种铺子相对来说价格也高。只能从预期收益和购入价格间多衡量一下了。
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此外,买铺子多到周边转转,看看各个时间段的人流量。毕竟动辄几十几百万的支出,多费点心总不是坏事。
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结语:买铺无异于赌博!
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一铺养三代or一铺悔一生,这已经不是一个单纯的有没有眼光的问题了。现如今买铺基本就等于买大乐透,买完以后多上香祈福就对了。
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多一点烟火气,把烟火气转换成烧烤的烟气,你的祈福就成功了!
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PS:现如今,买铺子需要的段位太高了,普通人就尽量别参与了!

- S- ^$ o4 M3 h' m3 t来源: 洪楼News箭侠     洪楼News7 |4 V# L9 m; l) W1 n6 Y& {  N
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发表于 2019-12-6 18:13 | 显示全部楼层
哪里有年轻人,哪里就会有热闹的商业,年轻人是消费的主力军!胜利路周边都是原来的老居民楼,很多是老单位退休人员,这样肯定会衰败的。广州也有这样的衰败社区,比如沙面、黄沙一带,这里就是原来的租借和大名鼎鼎的十三行所在地,还有已经在衰败的上下九骑楼街区,人气日渐稀少的北京路街区,这些都是当年最旺的地方!
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发表于 2019-12-7 10:42 | 显示全部楼层
头号元凶:电商vs实体,实体输得彻底
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发表于 2019-12-7 10:42 | 显示全部楼层
二号元凶:供过于求
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发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
三号元凶:平面升级立体
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发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
四号元凶:无特色、无体验感
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发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
五号元凶:兵马未动,粮草先行
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发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
终极元凶:高房价惹的祸
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发表于 2019-12-8 23:24 | 显示全部楼层
房价的高 也是一个方面                                                                                         
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发表于 2019-12-9 08:18 | 显示全部楼层
写的还可以,不过我猜是网上复制的* h: B; t- y: m+ o- S: M
南昌是省会,这条街我好像去过% H4 n7 m1 _7 E
十几年前,我还是学生我记得去南昌逛街,好像是这条街,当时人山人海' D; W( a" y2 Y* b
去年我也去过,去南昌火车站转车,还有几个小时,我带我老婆小孩转了一下
8 E' |0 r7 W. I# d+ w感觉人好少,好多店面都关了9 t3 L* R9 t6 T% l/ t5 Z
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总体感觉就是,你用当时代的思维来判定未来,就会输
$ [. K8 e# e5 H1 H1 p$ z1 f( v就像当年有店面能养三代,而现在不行/ e7 Q- b1 r2 L) g: C6 n# I
同样,现在的一些发财的有钱的方式
: a) I  Q6 r8 ~) z) i& w% A% n, @未来一样不行/ p7 {' v- C. T% Z9 M! [9 J' j
所谓三十年河东,三十年河西$ i1 N0 X% r/ b3 o/ |# m
所以,眼光要长远,才能保证三代,要不然,自己这一代都保证不了
$ u5 {5 R6 y1 R# z6 r2 c这才不到二十年,整个社会变化多大
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