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[市场活动] 为什么说商品房限购、限价是错误的?

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发表于 2013-2-24 17:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这轮房地产调控政策中有两项最严厉措施:限购、限价。

这两项措施是最直接的行政干预,过生硬、过直白、过露,把中国尚不具备市场经济地位的现实暴露无遗,对我们在国际上争取市场经济地位国家的努力不利。

商品房是商品。商品的供需是两种市场力量,商品的价格也主要由市场来确定,政府对之进行直接干预,是不是管了不该管的事情?

房价过快上涨,也许与过度投机有关;但与全球流动性泛滥、资产泡沫化,人民币超发、泡沫化有没有关系?与需求旺盛、供应不足有没有关系?如果有,那么,就算是过度投机抑制住了,从逻辑上来说,反而会造成更大麻烦,留下更大的后患。

房价上涨过快,可能是个错觉。近二十年来,房价涨了十几倍、二十倍、三十倍,可是,超过这种涨幅的商品比比皆是,甚至涨幅达几百倍、几千倍的商品也多的是。这说明,房地产中没有泡沫,而是以金融为总阀门的现代经济在不断产生泡沫——物价的上涨是纸币在一轮一轮贬值的必然结果。所以,限购、限价,只是一种堵的措施,只能起暂时作用,最终是无效的。

解决供需矛盾,显然是加大供应比抑制需求好。中国的城镇化程度还不高,城市本身的需求加上广大农民进城的需求是旺上加旺。在这种大趋势中,不让需求和价格慢慢释放,必然倒置将来“堰塞湖”现象的发生。

中国房地产市场的结构本来就不合理,而限购、限价又会打压高端需求,使结构扁平,更加不合理。这样,买不起房的人还是照样买不起,有钱人的钱收不回来,这就会使经济的流动性、活跃性降低,给后面的发展形成下拖的重力。

老百姓对房价过快上涨怨声载道,政府是应当高度重视,是应该全力解决。这就是要用加大经济实用房供应、提供大廉租房等等办法来解决,同时,放开商品房市场,搞活房地产市场,使房地产市场形成合理的“金字塔”结构,使不同的需求得到快速分流。同时,政府从商品房中得到了更多更高的收入,反过来贴在经济实用房和廉租房建设,形成循环,难道这不好吗?

经济发展中有一种必然的力量,政府的宏观调控本质讲就是要顺应这种力量。房地产的产业链实在是太长,拉动中国的经济的新生力量又没有形成,在这种情况下,有人说,打压房地就中打压中国经济。因此,限购、限价将对经济速度、对经济健康发展以及就业等等方面会带来不利影响。

我们见过生产的东西卖不出去,还没见过生产的东西不让人买的现象。中国的房地市场已经受过几轮所谓的调控,但结果和事实说明了什么。既然这些办法是无用的,那么,为什么还要继续?难道就没有别的办法了吗?

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发表于 2013-3-13 21:24 | 显示全部楼层
{:soso_e114:}
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发表于 2013-4-4 23:09 | 显示全部楼层
对,不错,好
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发表于 2013-4-25 13:47 | 显示全部楼层


  先支持了再说
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发表于 2013-5-2 11:47 | 显示全部楼层
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