金圣·大江论坛 - 江西论坛

 找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1857|回复: 9
收起左侧

[民生关注] 太难了!昔日“黄金旺铺”变身韭菜收割机,业主伤心,租户落泪!

[复制链接]
发表于 2019-12-6 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

立即注册,与更多好友畅游大江!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?会员注册

x
昨夜,与家人晚饭后闲聊,聊着聊着就聊到了小时候的种种。( a6 p/ N, q4 b0 Q

* y% M. T: A1 Q7 P
努力把记忆的碎片找寻、拼接、串联。只记得那是一个虽然物质生活不富裕,但是快乐多过烦恼的年代。
; V( G% s7 N  {6 W) I7 I1 C$ Z2 }
搜狗截图19年12月06日1022_1.jpg
: @# m% ?% t# x8 w1 y1 R
过生日的时候,父母会带着我畅游八一公园,爬假山,坐碰碰车,泛舟湖面上。微风拂过的是我的笑脸,碧波荡漾的是我的青春。
) R4 u* F5 X" K9 S( u
春节前,父亲会载着我去子固路买过年的年货。最开心的就是买各种烟花爆竹了,五花八门的冲天炮钻地鼠,绽放出的是我最快乐的回忆。
$ g9 W( ]8 S+ x8 a# k8 y
而妈妈会领着我去中山路、胜利路置办过年穿的新衣,过年咱一定得是英俊帅气的。那时候的中山路步行街乌泱泱全是人,沿街的铺子里挤得是满满当当。
搜狗截图19年12月06日1023_2.jpg

7 E. M# R. V* U+ L3 s. z+ n$ l
心里想着,这铺子的老板得赚多少钱啊!以后我也要像他们一样有钱。很不幸,理想是丰满的,现实是残酷的。

- E/ t% y) J5 U7 Z; ]
街铺,你们现在还好吗?
) H( g: ^3 `$ D" X# q  r" Q
现如今,中山路胜利路步行街还好吗?那些金钵钵街铺是不是还是那般繁华。一铺养三代,一铺永相传是否依然成立。
9 }* X  t% I+ o- [

$ y) N2 K2 u! V1 p0 X) E* p
特意逛了一遍胜利路步行街,结果看到的是…………
' f) h0 g$ W) R) e9 C% l
搜狗截图19年12月06日1023_3.jpg / _# g8 C; ^6 Y* w& i
搜狗截图19年12月06日1024_4.jpg
2 O% S4 w0 r$ ?" x! F) d& R3 `  O- ^/ b) Y

; L$ o  P" _# Q6 R& m# S主街道上零星的游人,四处贴满了转让和招租的告示,冷冷清清的模样,这还是那个记忆里那个人声鼎沸的步行街吗?这才几年? 搜狗截图19年12月06日1024_5.jpg & A7 F' E$ r* v9 Y( M  w
/ \0 x  L! \2 ?3 @& {
街道中间有卖盗版书的摊位,有卖10元3包零食的摊位,有10元4双袜子的摊位,都如图上的一般大。
; A1 h  r7 L; V1 L/ h+ s7 I/ S
搜狗截图19年12月06日1025_6.jpg
1 }8 f$ f: g5 [4 A
纳尼? 是不是走错了片场,这不就是老家县城赶集时的场景吗? 胜利路步行街已经开始走这种路线了?

$ `& K1 }2 G; N
搜狗截图19年12月06日1025_7.jpg
7 j* W2 ^# T, F# u
( r; v- n1 ~# Q8 y/ ?* y, u6 Z

. C: M5 T2 Z; ~3 W最后我们去胜利路地下商城转了下,可能是现在天气转凉了,在地下商城的人比上面稍微多一些,但商家和老人占了一多半。 出了步行街,我们又去附近的一些街道转了转,沿街的商铺大多跟步行街一个状态。贴了招租和转让的不是个例。看着这场景,心中不免生起一丝悲凉,咱今天要不就谈谈街铺吧。
/ G& a1 A# @2 p7 O. e4 v5 n
7 e7 `; E7 o  K5 y
街铺缘何落得这般田地?

4 Q& |8 k1 X4 w8 z2 U# X头号元凶:电商vs实体,实体输得彻底
7 v" q7 \/ {4 X6 m4 Y1 H5 C" w% ^6 {
" H, x5 A- ]# h' X9 k4 {$ l

7 K& B5 t4 t# c% O: M* o- R近些年电商蒸蒸日上,与之相印衬的就是实体店的江河日下。年中618、双11、双12,电商平台打造出了一个又一个的购物狂欢节,整体营收节节攀升。7 C' ]$ f% ~5 E: N; ^8 o

' R- [, z& r6 T: U" n# j
而实体店因为高昂的店租,在与电商的价格战中处于天然的弱势地位。加之现在的小年轻宅属性越来越强,网上看中的就买买买,不满意就退退退。

/ m/ ]. Q5 @/ p. E. [$ d
实体店什么的,不好意思我不想去,我活在属于电商的时代。
  W6 u( @- R- h* _% d
二号元凶:供过于求

( r5 F6 S* j6 r
曾几何时,家里有个铺子,那是何等光荣的事,就差吊块土豪的认证金牌在脖子上了。
5 r: `1 I7 e- Q; \) C
那时候,街铺是稀缺的,大的棚户区和各种老八层,只有临街几栋楼下些许铺子。想做生意,你就得租;租不起,你就只能摆地摊,那就上不了台面了。
6 A7 {  X0 m+ v/ J
现如今,新小区不是有社区底商,就是有商业街,有些商住综合体还有配套的大型商场,各类铺子喷涌而出。
( W9 z: [7 X& O- H/ a; h
搜狗截图19年12月06日1025_8.jpg $ q8 q8 Z9 H0 ?
一时间,供需关系来了个180度大转弯,看着那一排排空置的新铺子,房东真是太难了!
) @% t, B( P- W) e  C2 Y
三号元凶:平面升级立体

6 ^# M; X2 Y2 A
早先,弄个铺子开门做买卖是既定的社会准则。这些铺子不管是在宽街主道还是小街小巷,都是贴着地平线分散排开的。手牵手压着马路一路吃喝购物就是咱老百姓习惯过的日子。6 n) K/ T+ [3 Z: A. A8 |( {% A/ n
随着城镇化的进程,进城的人越来越多,经济越来越发达,开车成为了主要的出行方式,习惯一旦改变,对老的商业模式是一个致命的打击。用习惯了触屏手机,再也用不回直板了。

+ _* N% e. d4 r4 l
搜狗截图19年12月06日1026_9.jpg
8 n: c$ B& L7 ^5 G" S
万达广场、梦时代广场、铜锣湾广场,一个个大型商业综合体接踵而来。地铁+商场的新商业模式取代了沿街商铺,也更符合现在的消费习惯。
$ K% V/ W2 M# Y
此外,美容美发健身房开进了写字楼公寓;住宅楼里多了许多私人定制妈妈菜姥姥菜;仓库废旧房屋更是成了专做外卖店的绝佳选择。
# |+ s3 k# ~- }& n& X% U. ^
商铺与商铺之间的竞争,拓展成为了与商场、写字楼、公寓、仓库,甚至是住宅之间的竞争昂贵的街铺,慢慢淡开经营者的视线了,毕竟能省一分钱是一分钱。
* ]! G0 C+ \1 ~8 M
四号元凶:无特色、无体验感

4 P; n3 L; e' ]/ P3 [% f
说到商业街,上海南京路、北京王府井、南京新街口、广州上下九、重庆解放碑,成都春熙路等等,各领风骚,千姿百态。. o1 P, y  m+ y. G+ D
而咱南昌,真拿不出一个像样的出来。以前人声鼎沸的中山路、胜利路,如今已经是县城集市的调性。

+ O, A3 @- {/ s8 x& n' o5 P% e7 z
更何况,现在南昌大兴土木,地铁、高架快速路、各种拆迁,一动工就是好几年,蜷缩在街边的铺子只能望着对面的施工围挡空流泪。

2 G( ~* A" j( a5 l
胜利路步行街的施工,本身是出于好意,但是这一段时间的不方便,消费者的习惯就此改变,将步行街无情的抛弃了。
9 e! O! z" G/ m: e- T, i7 z' a% T
五号元凶:兵马未动,粮草先行
6 g7 Z2 ^9 c' l2 A3 d# N3 L
兵马未动,粮草先行不是良策吗? 做好充足的后勤保障,方能打大胜仗啊。可这话套在新城区的街铺里,就不是那么一回事了。' i3 E% S* E6 T. M
九龙湖新城、朝阳新城、昌南新城、瑶湖新城、赣江新区,一个个新城如雨后春笋,拔地而起,一排排的街铺也随之孕育而生。

: \$ r8 k. O( b3 r6 v5 j9 b4 o
要住满这些新城,不是一时半会能成的事。入住率起不来,空置的街铺一排接一排。那些期盼着吃新区第一只螃蟹的铺主,最后大多成了韭菜。
% l4 s8 i$ _' ~# d$ ]
我明明只想为新区商业配套建设“贡献一点绵薄之力”,可最后,把自己贡献出去了。
: \. C( u8 X  i  R0 ^9 `
终极元凶:高房价惹的祸# j  z$ ]5 ]' `, o. c; j

. R' O+ X% C9 U+ C
要数毁灭街铺最大的元凶,非高房价莫属。一路攀升的房价,把街铺的价格带的水涨船高,租金也只能跟着升天了,高租金就成了压死经营者的最后一根稻草。

9 p) k& ]* t$ R# f3 \( x) g* |% i
这也源于曾经市场对于商铺的估值太高,两倍甚至三倍于住宅的价格也能接受,内心没有一杆合适的标尺,所以愿意为之买单。
1 m% D" O! T# P9 L. B2 t$ \
高价买单之后,却遭遇商铺的基本面巨变,加之供应太过,最终被套在了山顶上。

2 Q. G7 S9 K! o! D9 z
03实在想买街铺,如何选择?
) R. I0 G0 \+ f

2 Z1 ~- r9 ^& o$ t& m& U+ v% v
讲了那么多街铺的不好,咱也得说说街铺的好,毕竟还是有一些超级摇钱树街铺。想想万达金街内街有的铺能租到高达600一平/每月,我的天呐,万一我买到的就是这种铺呢。
# U1 \* c* x' e4 n) R
/ W8 k6 P2 Y/ v% K 搜狗截图19年12月06日1026_10.jpg
& G. y' `1 a* L6 B* J4 p. R8 s7 l7 ?3 b
还有梦时代附近的铺子,船山路、福州路、象湖芳草路、红谷凯旋烧烤一条街等一众高租金铺子。 虽然现在买街铺无异于抽六合彩,但我就是相信我是幸运宝宝;我就是有成为街铺房东的情怀梦想;我家就是钱多的没地方放;那该怎么办?那好吧,你赢了,你买吧!
2 S7 M! N) V) O0 `3 g
* x, r, j( ?/ Q# H3 ?: ]' \. J
1租金回本周期20年为宜
; O' p5 p! p! [* o) B. D% I抛开一切情怀,回归最本质的理由。买铺子图的就是一个高收益率,买一个铺子20年左右回本应该是底线了。1 s0 x+ K; \  m6 z/ h
7 o  j6 l! Z/ |8 e# h/ S2 @& ]
打比方全款买了个100万的街铺,这100万按5%的年复利理财算,20年后值265万。
" x4 h& h8 \+ W0 ^% x' O& ?# D
然后按每年得息一次算,年平均租金要8万左右才能跑平理财,每个月得租6600才行。

! b5 x' N, z$ x: S* c$ ^. y
这还得你的铺能即买即租,20年不断租,不过考虑到租金一般的上涨预期,就权当抵消了吧。

4 h8 |4 _2 g& E2 k7 p! O, }0 y
最后问题来了,现如今有多少价值100万的铺子能租到6600一个月呢?
" V+ t% a" j: D& u) m
2
) b8 h$ S" e! J* r  h/ c! O$ T* a6 p宽街无闹市
9 [1 e. a4 K. v' e3 M6 g, j( o$ m

* ?. z2 ]/ P! ^" Q6 D% a6 y
俗语讲:宽街无闹市,闹市无宽街。宽阔的街道往往是主干道两侧,人气不易聚集,过路客多停留客少。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道,反而人流量大,商业氛围浓厚。) c4 k9 d% B* q: A; ?& |

: z, x/ ?+ Z+ Z, C' ^: w" \5 ~
细数南昌生意火爆的街道,有几个不是窄街窄巷。

) B' a0 c6 `+ ?  Y3 ?
3
2 i+ ~# j+ `6 ]5 n" i( z) \# @  C1 @单边铺要不得# Y0 R  y0 ]2 D- y8 u0 R
单边铺就是商铺只有一侧的客流,另一侧是公共绿地、围墙、江河湖之类的。沿江铺也是单边铺的一种,靠着江边的商业和铺子没有一个是火爆的。2 S9 Y3 F6 N, S% g' G
0 a9 R, A5 a7 |; @: v: k' x
自断一臂何其难啊!6 q% V2 x: `% R/ j# S

8 \7 H5 Z8 W' {9 L( B3 Y4& i; L& o) W+ b0 Q" I/ w
买新城铺得谨慎9 v. B+ @' |: m
3 c; N! K! P9 u; h
切记谨慎再谨慎!尽量选住宅商铺比低的楼盘买,尽量买小区出入口两旁附近的,尽量买转弯角的,尽量买一楼的,尽量三思而后行……

4 w" }: h' l1 O; k  {+ G
5" e6 S5 {* j* g; }- i! k( _
老城拆迁铺8 {3 N) R; [$ Z" A) b5 v9 e
如果你买到了即将拆迁的商铺,那么恭喜你,财神爷到你家一游了。5 M/ @3 |  Z: M6 d( e4 U
* W/ o( ^# u6 ]1 }' _. e
如果你租到了即将拆迁的商铺,那么也“恭喜”你,你刚刚花的装修费即将付之东流了。

- x' J: K% q' A0 C' V
虽然有拆迁补贴,但是补不彻底还浪费精力。

( g0 B% u' Y* y
6
$ ~% q+ M) \; U# w6 c学校、医院、写字楼周边重点考虑5 P1 D3 v* k8 U) y+ p. X0 d
买铺子,不管自己做生意还是吃租金。最重要的就是铺子周边人流量要大,特别是消费的人流量大。
% I% x) L0 |0 m0 R8 q+ s) V$ I- ~' Q/ a3 C% j/ y( z
学校、医院、写字楼,周边都是有稳定足量的消费人群的,不过这种铺子相对来说价格也高。只能从预期收益和购入价格间多衡量一下了。

: A/ \5 r2 w) i2 [$ E( W
此外,买铺子多到周边转转,看看各个时间段的人流量。毕竟动辄几十几百万的支出,多费点心总不是坏事。
; c# ~& V3 T" `. n$ K$ ]1 j
结语:买铺无异于赌博!: E9 @( c. l: m* {& t. Z* Y

6 E8 n9 _  a! `, Q& }" H
一铺养三代or一铺悔一生,这已经不是一个单纯的有没有眼光的问题了。现如今买铺基本就等于买大乐透,买完以后多上香祈福就对了。
" D$ K; W2 ?6 O/ G6 ]( ?
多一点烟火气,把烟火气转换成烧烤的烟气,你的祈福就成功了!
4 \, h9 r* A7 a6 F! l6 [" q- S+ E
PS:现如今,买铺子需要的段位太高了,普通人就尽量别参与了!

; S" [" v. [0 Y9 ?5 d5 @来源: 洪楼News箭侠     洪楼News9 V: f! p# C% O: [" J; v4 _3 b

7 d& z2 U$ `, b: i% W! o  i, t# T) X1 x1 I5 y
: @/ I8 h3 G1 V, N# {/ ^
熊建军窑 黄地描金开光山水茶具
景瓷网特惠价:¥8869.00元
工艺:釉上彩
10个免费拿iPhone6的机会
方式:只需0元预约参与抽奖
奖品:电信版iPhone6
回复

使用道具 举报

发表于 2019-12-6 18:13 | 显示全部楼层
哪里有年轻人,哪里就会有热闹的商业,年轻人是消费的主力军!胜利路周边都是原来的老居民楼,很多是老单位退休人员,这样肯定会衰败的。广州也有这样的衰败社区,比如沙面、黄沙一带,这里就是原来的租借和大名鼎鼎的十三行所在地,还有已经在衰败的上下九骑楼街区,人气日渐稀少的北京路街区,这些都是当年最旺的地方!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:42 | 显示全部楼层
头号元凶:电商vs实体,实体输得彻底
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:42 | 显示全部楼层
二号元凶:供过于求
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
三号元凶:平面升级立体
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
四号元凶:无特色、无体验感
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
五号元凶:兵马未动,粮草先行
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-7 10:43 | 显示全部楼层
终极元凶:高房价惹的祸
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-8 23:24 | 显示全部楼层
房价的高 也是一个方面                                                                                         
& P" q5 f5 n2 w5 y! o1 R
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-12-9 08:18 | 显示全部楼层
写的还可以,不过我猜是网上复制的  |& F& U- h6 _' F, N9 j( o
南昌是省会,这条街我好像去过0 Y- N. j/ v8 y% q( F2 Y+ |
十几年前,我还是学生我记得去南昌逛街,好像是这条街,当时人山人海
3 n7 j; y% u1 [$ M去年我也去过,去南昌火车站转车,还有几个小时,我带我老婆小孩转了一下$ o8 i/ x/ y7 V1 t% C  o3 v" h, h4 S
感觉人好少,好多店面都关了
* L* x! T+ F# r9 n( v: X) }' p2 c3 ?: g+ a4 c0 |8 R' R
总体感觉就是,你用当时代的思维来判定未来,就会输8 o' W% C: g' c5 J: K
就像当年有店面能养三代,而现在不行6 a) X3 k" q: k. D% m
同样,现在的一些发财的有钱的方式4 A+ F8 F% c+ p, f& ~
未来一样不行  [% y# G$ c% N$ |5 n
所谓三十年河东,三十年河西5 p% c  [+ Q% ?0 u
所以,眼光要长远,才能保证三代,要不然,自己这一代都保证不了
& v3 ?" K- p% a( h* [5 j8 y这才不到二十年,整个社会变化多大
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 会员注册

本版积分规则

app下载|论坛监狱|手机版|Archiver|大江论坛

GMT+8, 2020-1-18 19:36 , Processed in 0.113320 second(s), 23 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 大江网论坛

快速回复 返回顶部 返回列表