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[楼事] 棚改退潮下的三四线楼市:需求透支、库存上升、降温已至,江西有上榜吗?

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发表于 2019-6-10 13:16 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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历经了过去两三年的火爆行情后,棚改退潮背景下的三四线楼市正逐渐降温。
" \7 t, z( j' c8 ~, L$ T销售的放缓已经开始推升当地楼市库存,并可能进而影响全国总体楼市销售走势。官方数据显示,今年前4个月,全国商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%。
, [- x0 r0 {- o7 V7 ^1 C0 K1 T: R百城库存上升% F5 ?* v8 i# Q" j) @! d
何为库存?尽管官方部门与一些研究机构的统计口径不尽一致,但所谓库存上升,可简单理解为房子不好卖了。
9 m# U9 v# R6 o6 |' {国家统计局数据显示,截至今年4月末,全国商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米。
# {7 s' J% S; ?  e不过,国家统计局并未公布具体城市的商品房待售情况。
7 e" o! {6 K, O* T7 _3 g$ X5月29日,上海易居房地产研究院发布前4个月《中国百城库存报告》。按照该报告的定义,城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。& a5 q" ?& ]: l
而统计局口径下的商品房待售面积则是指:报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。$ D# E. q# Y$ O) O
截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。根据《中国百城库存报告》,2019年4月,100个城市中,有55个城市库存出现了同比增长现象,其中福州、惠州和南京3个城市的库存上升速度较快,同比增速分别达到102%、94%和69%。此类城市库存规模上升,和近期供应规模较大等因素有关。0 h; K: Z/ N8 b; a9 z/ R7 O1 a- |8 S
% u! W. v+ x" z# f$ ~
同时,100个城市中,有45个城市的库存出现了同比下降态势,其中济南、郑州和丹东的同比降幅较大,降幅分别为42%、31%和31%。尤其是对于济南等省会城市而言,未来补库存的需求比较大。
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发表于 2019-6-10 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
九江靓仔 发表于 2019-6-10 17:35
3 @  e' R7 F  r上榜了又咋样?市区一个季度还没九江一个月成交量多,废腿一只
0 b, `# j" M% ]+ k/ ]% {. F' }8 y
你要比我拿浔阳区和信州区来比,都是主城区比,你拿那两个区来比干嘛,况且上饶经开区还是在上饶县的,这样4个比1个你不觉得搞笑吗,要比你把上饶县广丰区上饶经开区一起拿来比,高高九江人。
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发表于 2019-6-10 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
九江靓仔 发表于 2019-6-10 17:352 w, ?$ r( ]7 D9 Q. F& {% z; r
上榜了又咋样?市区一个季度还没九江一个月成交量多,废腿一只

3 s9 x. X( I* Y  A+ q! ^光靠你一张江北翘嘴渔夫的鳖嘴?这个话题好像之前就讨论过吧?九江三个区vs上饶一个区?(上饶县、经开区、广丰都没算)傻久僵佬~
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发表于 2019-6-12 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
一个月销量一千套左右的地方在说一个月销量三千多套的购买力不足,梁静茹给你的勇气?
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发表于 2019-6-10 19:07 来自手机 | 显示全部楼层
九江靓仔 发表于 2019-6-10 17:35
' Y6 y1 i% ^$ ?9 k" ~上榜了又咋样?市区一个季度还没九江一个月成交量多,废腿一只

4 _; T2 k# i1 D, u- f* B3 s有这个时间在这里杠不如多打几条鱼,慢慢凑钱去消化下这触目惊心的库存吧…沙雕~
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发表于 2019-6-10 17:15 来自手机 | 显示全部楼层
笑死吹房地产销量吹上天的九江…还有那不要脸的井底镇又再次光荣上榜,哈哈哈哈哈哈哈~
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 楼主| 发表于 2019-6-10 16:37 | 显示全部楼层
又上榜了。
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发表于 2019-6-10 17:13 | 显示全部楼层
潮水退去就知道谁在裸泳了
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 楼主| 发表于 2019-6-10 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
库存增速那么大,一是供给太多,二是购买力不足!
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发表于 2019-6-10 17:35 | 显示全部楼层
崛起腿村 发表于 2019-6-10 17:15
$ l/ R5 F% S" [* D9 ^笑死吹房地产销量吹上天的九江…还有那不要脸的井底镇又再次光荣上榜,哈哈哈哈哈哈哈~

2 C( u: e* d% u. R* `. _7 \上榜了又咋样?市区一个季度还没九江一个月成交量多,废腿一只
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发表于 2019-6-10 18:13 来自手机 | 显示全部楼层
崛起腿村 发表于 2019-6-10 17:15
7 n) ]# d# f5 k, Z, Z笑死吹房地产销量吹上天的九江…还有那不要脸的井底镇又再次光荣上榜,哈哈哈哈哈哈哈~
% |" q# t& V8 G
库存多了也不行,少了也不行,你这是为了黑而黑啊
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发表于 2019-6-10 18:25 来自手机 | 显示全部楼层
雨飞柳扬 发表于 2019-6-10 17:27
9 K, @! ?4 {1 q& B* B9 d库存增速那么大,一是供给太多,二是购买力不足!
. {) D* V* l" w0 ]8 W$ J; h
我就想问你,如果没了大江论坛你打算怎么打发时间?如果没了景德镇你是不是要去三清山道观当尼姑?这几天论坛维护可把你这山沟沟里的土鳖给鳖坏了吧?
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