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[楼事] 未来城市化空间依然巨大且城市化速度加快,但也是最后的机会,南昌必须把握

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发表于 2018-10-19 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随便估算了一下,有不同意见的,欢迎拍砖。

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估算的目的:希望自己能更了解未来楼市方向(政策从来都是保楼市,除非再无多少刚需的那天),也为自己以后的人生规划提供一个额外的参考条件。同时也寄愿自己的家乡唯一的大城市能把握住最后的城市化时间窗口,毕竟南昌强大了才能为江西吸引更多的眼球和机遇,南昌强才能江西强。

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注明:估算的城市人口为城区常住(户籍+外来)人口,不包括下辖县及县级市人口
超级城市
北、上、深
共3个, 城区人口统管规模:3000万左右  合计:0.9亿
线城市:
一线1500万级:广州、天津、成都、武汉、南昌(南昌,很神奇吧!我希望的,但现实是不可能的)  4 合计:0.75亿
一线1100万级:重庆、武汉、南京、苏州、杭州、  5 合计:0.55亿
线城市:
二线800万级:哈尔滨、长春、沈阳、西安、石家庄、郑州、济南、青岛、合肥、长沙、福州、昆明     13个  合计:1.3亿
二线600万级:大连、乌鲁木齐、兰州、太原、宁波、厦门、贵阳、佛山、东莞、南宁  10个,合计约0.6亿
线城市:
弱省会 + 部份强地级市 + 昆山市
估算31  城区人口规模(200万--500万):约300万左右  合计0.93亿
线城市:
地级市 + 直辖市的大 + 超强县级市
估算100个  城区人口统管规模50万--200万):估算150万左右  合计:1.5亿
线城市:
弱地级市 + 县级市
估算300个 城区人口统管规模:30万左右    合计0.9亿
线城市:
偏远地级市 + 小县城 + 超强乡镇:(累计排除到此,县级总剩1600个,今后被撤县设区的大概会有约300个,已被提前估算至上述六级城市中)
估算剩余1500个 城区人口统管规模:10万   合计:1.5亿
乡镇级:除去街道办以外的共约有三万七千多个,再除去在今后城市化发展中会被上述七级城市吞并的以及乡镇级撤乡合并的(共估算约7000个),剩余30000个。现今乡镇级非农户籍人口大部分是2000人左右,估算以后乡镇非农人口常住规模平均为3000人左右,合计:0.9亿
城镇人口统管叠加总规模约9.83亿,若以流动率15%计算,非农人口约 8.36亿,以14亿总人口计算,城市化率59.7%。与世界主要发达国家(俄罗斯72%,美国82%)城市化水平依然有很大差距。即便以59.7%计算,几乎绝大多数县级以上城市的城区人口规模都是在现有的基础上再翻一倍的,尤其是二、三线城市。所以,未来房地产市场空间依然巨大,未来楼市发展空间还是大。

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当城市化目标完成的差不多以后,若南昌城市框架还是没有拉大(到那时,国家会锁定城市发展边界,限制城市发展的外围土地空间,那时以后的南昌这个舞台必然就只是个小舞台,后劲必然欠乏)、若南昌人口还是没有几何级增加,那时的南昌必然会是个不折不扣的小城市,经济发展必然也是毫无起色,以后的越级也是无从谈起。
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所以,趁现在还不晚,趁还有机会,抓住最后的机会,南昌,你大胆干吧,今后除了坚持现在的狠抓产业、决战工业,更应该狠狠的吞并周边县市;更应该疯狂的供应土地,把年度土地供应规模当作招商考核指标项之一,制定奖罚机制,让大家积极行动起来;更应该疯狂的吸引人口落户,以宽松的土地指标来为南昌的招商引资、狠抓产业、决战工业提供更多的支撑,以招商引资、狠抓产业、决战工业为南昌提供更多的就业机会,以更多的就业机会和零门槛还附赠各种奖励的落户条件来扩大城市人口规模,让更多的人来南昌安居乐业,以此增加城市的繁荣度和向心力。而人口的增加必然吸引全国的眼球,从而反催交通的成长和建设,南昌在国家的版图里由此也会变得更加重要,如此相辅相成环环相扣的良性循环,南昌也会越来越好。

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所以,请南昌把增加土地供应作为部门政绩考核项之一,把吸引人口落户作为所有公务员的业务必须考核项,转变官老爷的心态。(还记得2009年我监测到安徽人合肥人提交了滕王阁商标的抢注行为,抢注的同时还提起了对原滕王阁酒厂的滕王阁商标注销申请,理由是三年未连续使用,当时该酒厂已经不在了,酒厂的生产许可资质也失效。然后我就打电话通知该酒厂(南昌市ZF政府的电话),接电话的女人一听就发牢骚的说到:“找滕王阁酒厂怎么找到市政府来了?” 说完就挂电话。哎!可你们在厦门的海峡西岸投资贸易洽谈会上的招商引资电话就是留的这个电话呀。自己的项目,自己留的电话,结果自己不知道怎么回事。)

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 楼主| 发表于 2018-10-19 16:35 | 显示全部楼层
之前没检查,有错误,请管理员替换以下文段1 V- K* H. A% R- I: d
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注明:估算的城市人口为城区常住(户籍+外来)人口,不包括下辖县及县级市人口
( m8 u! ?$ B5 f$ Z5 |7 `超级城市) |1 |. A& w- _5 E
北、上、深
+ f+ E$ [' r3 ^6 t! @2 Y: ]共3个, 城区人口统管规模:约3000万左右  合计:0.9亿
: [0 S/ J7 u) v: B* F& K一线城市:
4 H) c4 t* X9 X一线1500万级:广州、天津、成都、武汉、南昌(南昌,很神奇吧!我希望的,但现实是不可能的)  共5个 合计:0.75亿4 O* ]7 _( ?3 g
一线1100万级:重庆、武汉、南京、苏州、杭州、  共5个 合计:0.55亿: e* i0 q( @5 v6 x8 P: W( A
二线城市:
  ?* A* U# ~; X. C/ _* t4 h二线800万级:哈尔滨、长春、沈阳、西安、石家庄、郑州、济南、青岛、合肥、长沙、福州、昆明     共12个  合计:0.96亿
# b; ?3 Z  [( ^# A二线600万级:大连、乌鲁木齐、兰州、太原、宁波、厦门、贵阳、佛山、东莞、南宁,  共10个,合计约0.6亿! N; W& k+ A& [, }6 C: ]
三线城市:
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4 _/ E: d+ R7 n估算31个  城区人口规模(200万--500万):约300万左右  合计0.93亿6 r. _6 M) y, u# _' A. C/ |
四线城市:" J7 F2 t" h9 y* j$ C0 j! b
地级市 + 直辖市的大区 + 超强县级市  M( o% K) s4 c* H
估算100个  城区人口统管规模(50万--200万):估算150万左右  合计:1.5亿6 r0 L) d* a. s* V6 r
五线城市:
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估算300个 城区人口统管规模:30万左右    合计0.9亿( x! _7 S+ n) J2 _$ w/ W; ^
六线城市:
4 b+ @: P& {# d偏远地级市 + 小县城 + 超强乡镇:(累计排除到此,县级总剩约1600个,今后被撤县设区的大概会有约300个,已被提前估算至上述六级城市中)
' V, y, [" j8 i; U) d" w( L估算剩余1600个 城区人口统管规模:10万   合计:1.6亿' O$ L7 i+ \) W8 y# H
乡镇级:除去街道办以外的共约有三万七千多个,再除去在今后城市化发展中会被上述七级城市吞并的以及乡镇级撤乡合并的(共估算约7000个),剩余30000个。现今乡镇级非农户籍人口大部分是2000人左右,估算以后乡镇非农人口常住规模平均为3000人左右,合计:0.9亿$ ^/ V7 k0 Z2 s
城镇人口统管叠加总规模约9.59亿,若以流动率15%计算,非农人口约 8.15亿,以14亿总人口计算,城市化率约为58.2%。与世界主要发达国家(俄罗斯72%,美国82%)城市化水平依然有很大差距。即便以58.2%计算,几乎绝大多数县级以上城市的城区人口规模都是在现有的基础上再翻一倍的,尤其是二、三线城市。所以,未来房地产市场空间依然巨大,未来楼市发展空间还是大。
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 楼主| 发表于 2018-10-19 16:37 | 显示全部楼层
之前没检查,有错误,麻烦管理员用以下文段替换一下!4 `( @1 ]' l0 p6 ?" U
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注明:估算的城市人口为城区常住(户籍+外来)人口,不包括下辖县及县级市人口8 ]- q! f/ v5 f3 J
超级城市& Q- A! b& Q# Q. \4 K
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一线1500万级:广州、天津、成都、武汉、南昌(南昌,很神奇吧!我希望的,但现实是不可能的)  共5个 合计:0.75亿5 v# R* j, h7 h" R
一线1100万级:重庆、武汉、南京、苏州、杭州、  共5个 合计:0.55亿- G+ q6 b1 E! n5 A( V
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二线800万级:哈尔滨、长春、沈阳、西安、石家庄、郑州、济南、青岛、合肥、长沙、福州、昆明     共12个  合计:0.96亿
! y( }" Q: @4 _9 H二线600万级:大连、乌鲁木齐、兰州、太原、宁波、厦门、贵阳、佛山、东莞、南宁,  共10个,合计约0.6亿
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! ~7 b0 y: R! p- a1 H/ O! k弱省会 + 部份强地级市 + 昆山市
2 b& p' `4 H: J估算31个  城区人口规模(200万--500万):约300万左右  合计0.93亿
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地级市 + 直辖市的大区 + 超强县级市; g6 X  G/ s. }0 Z
估算100个  城区人口统管规模(50万--200万):估算150万左右  合计:1.5亿
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弱地级市 + 县级市
" o7 }( ]' ^8 [, y+ w. D3 \估算300个 城区人口统管规模:30万左右    合计0.9亿3 @$ G! e+ P' I2 _0 X+ @9 z% ?
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偏远地级市 + 小县城 + 超强乡镇:(累计排除到此,县级总剩约1600个,今后被撤县设区的大概会有约300个,已被提前估算至上述六级城市中)
4 H! }! p5 i' k2 C. k估算剩余1600个 城区人口统管规模:10万   合计:1.6亿
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' J9 ]1 j+ q$ G4 y9 |' ^城镇人口统管叠加总规模约9.59亿,若以流动率15%计算,非农人口约 8.15亿,以14亿总人口计算,城市化率约为58.2%。与世界主要发达国家(俄罗斯72%,美国82%)城市化水平依然有很大差距。即便以58.2%计算,几乎绝大多数县级以上城市的城区人口规模都是在现有的基础上再翻一倍的,尤其是二、三线城市。所以,未来房地产市场空间依然巨大,未来楼市发展空间还是大。
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发表于 2018-10-20 22:46 来自手机 | 显示全部楼层
南昌需要抓住时机
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发表于 2018-10-21 17:34 | 显示全部楼层
我昨天回一个帖子说南昌合并一些县市的,都给删了,估计现在此话题在大江算禁忌,不能谈特别具体,容易引战
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发表于 2018-10-21 17:39 | 显示全部楼层
人口由农村向城市的流动基本结束。逐步转变成小城市向大中城市,城市群的流动。
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发表于 2018-10-21 19:43 来自手机 | 显示全部楼层
多来人好养活论坛吧
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发表于 2018-10-22 09:05 | 显示全部楼层
人多力量大* a: `+ e$ R+ f! S
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发表于 2018-10-22 18:00 来自手机 | 显示全部楼层
把进贤丰城高安永修划入南昌
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