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新余商品房去化周期大幅缩短至6个月

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发表于 2018-1-22 17:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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23日,记者获悉,2017年,新余市中心城区新建商品房市场经历了冷清、观望、回暖、平稳几个阶段后,第四季度,新建商品房销售出现了相对火爆的景象,尤其是高新片区的一些楼盘,房源供不应求。究其原因,主要是去库存新政刺激和商品住房价格洼地效应,不仅激发了本地居民的住房消费刚性需求和改善型需求,也吸引了周边如新干、吉水、樟树、高安、峡江等县市大量人群来新余购房置业。商品住宅库存量明显下降,去化周期大幅缩短至6个月。
  去年,该市房地产完成投资23.97亿元,同比增长19.43%。其中住宅完成投资18.25亿元,同比增长29.43%;非住宅完成投资5.72亿元,同比下降4.19%。该市中心城区存量房买卖成交面积56.41万㎡,同比增长30.25%。其中:住宅成交面积41.41万㎡,同比增长23.69%;住宅成交套数3723套。非住宅成交面积15万㎡,同比增长52.59%。该市中心城区商品房销售面积268.63万㎡,同比增加2.35%;销售金额110.08亿元,同比减少4.45%。其中:商品住宅销售面积239.84万㎡(20827套),同比增加5.38%;销售金额93.23亿元,同比增加0.47%;商品住宅销售均价3887元/㎡,同比下降4.66%。非住宅销售面积28.79万㎡,同比减少17.44%;销售金额16.85亿元,同比减少24.84%。截止12月末,可售新建商品房总量为199.95万㎡,比上年末减少了119.41万㎡,去化周期8.9个月,比上年末缩短了5.7个月。其中:住宅116.93万㎡、8544套,比上年末减少103.76万㎡,去化周期6个月,比上年末缩短了5.6个月;非住宅83.02万㎡,去化周期34.6个月。该市因近几年房地产库存一直处在高位运行状态,本地居民刚需基本饱和,投资需求极少,导致商品住宅价格一直低位徘徊。
 2017年,全省各设区市中只有该市还在去库存,其他城市以及周边县市房价不断走高,都在贯彻落实省政府的量价调控政策,因此,该市中心城区不到4000元/㎡的销售均价,与周边的新干、吉水、峡江、樟树、高安等县市6000元/m2以上销售均价相比,形成了明显的价格洼地。尤其是高新片区的一些楼盘均不到3000元/㎡,吸引了大量周边县市及外省有刚性需求及部分投资需求的客户来购房置业,平常卖不动的楼盘,一时出现了房源供不应的景象,库存得到基本消化。根据12月初对全市参与集中购买活动的56个在建在售楼盘调查统计,外地人(含分宜县)在市中心城区购买新建商品住宅套数占全部参与集中购买活动购房对象的比例为43.2%。  j. \1 r  s. t; M% w. t
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  据了解,历年来,该市中心城区范围内新建商品房销售均价在全省各市区中最低。2017年,该市为了有效化解房地产库存,通过开展新建商品住宅集中购买活动,对参加与活动的房源进行价格评估、公示,引导房地产开发企业调整营销策略,让利于购房户,要求参与活动的房源销售成交价格,在评估价格基础上优惠不得低于300元/㎡,政府补贴给购房户300元/㎡。这一年的新建商品住房销售创了历史新高,而成交均价却下降了近5个百分点,一方面说明参与活动的开发企业实实在在地让利给了购房户,另一方面是由于高新区及城区地段较偏楼盘的销售量占总量的比重较大,从而拉低整个均价。
  业内专家预测,该市中心城区的房地产市场,经过2016、2017两年的去库存,库存已经降至正常水平。预计2018年初期,由于一些购买需求在2017年参加补贴活动已经提前释放,市场会比较冷清;中后期会逐渐恢复正常,销量总体会下降;与周边县市相比,商品住房价格洼地优势仍存,受物价、供地等多种影响销售均价会有所上涨。
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