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[楼事] 去库存周期约6个月 南昌或进入“房荒时代”

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发表于 2017-12-7 21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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& }! j# x0 m* D/ X, T3 Y. l+ K8 @- l- ^+ o
昌市房地产信息网统计数据显示,11月,南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中,新建住宅批准预售套数5983套,预售面积68.7万平;新建非住宅批准预售套数1614套,预售面积14.58万平。就此数据看来,其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。# ^, S* v& o/ [- J) E
* m1 s4 v: E' B
  在南昌限购政策层层加码的大环境下,市场连续数月成交量持续走低,本应导致市场库存逐渐偏多,却为何出现库存偏不充足的情况?严跃进对此认为,“市场走低其实不是因为市场低迷,而是无房可售了,所以从因果关系看,是因为库存低所以导致了新房交易低,实际上南昌潜在的购房需求还是很大的。后续此类市场需要积极供地,同时要加快旧城的拆迁力度,南昌应该可以通过后续的拆迁释放较多的土地资源。”; L/ u' E" Q/ h9 S6 p

3 Z/ y7 ^/ |( P- Y  中国江西网财经记者获悉,12月份,南昌新建商品房批准预售481套,面积为5.6万㎡;非住宅方面,批准预售2532套,面积为13.3万㎡。此外,据江西房王网监测数据统计数据显示,12月,在南昌市主城范围内,预计仅15家楼盘应市加推或有3千多套房源上市,南昌或进入“房荒时代”,红谷滩、南昌县等版块依旧是“推盘大户”,均有4个项目开盘/加推;12月将开盘项目中,老盘加推占市场90%,纯新盘数量较少,部分楼盘迎来收官之战。
' v& i' d0 J& v9 B# j9 \& h, s+ ~7 z* V
江西只有南昌的房产具备可持续性 也只有南昌的房产具有投资价值!...嗯...就是这样..不管你愿不愿意接受 这是事实!
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发表于 2017-12-7 23:20 | 显示全部楼层
王婆卖瓜 自卖自夸4 B" f$ s  O  s) _1 t8 o
) P( q+ W/ U8 z; B4 L! P
  
; r: ]& q- f4 s+ m. }; T  2017年九江楼市红火,即将年底很多在售楼盘库存所剩不多,新房市场仿佛一度出现供应不足的情况。面临这样的市场态势各大开发商纷纷加快脚步,希望在2018年前能够抓住市场抢占先机。
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 楼主| 发表于 2017-12-7 23:48 | 显示全部楼层
丰尼玛 发表于 2017-12-7 23:208 _$ s0 N) R' ^) p. c. `6 H
王婆卖瓜 自卖自夸2 u0 i0 X2 }8 w

6 F- k9 i+ j) |  
( Q6 ?! U: \3 `$ r- O' `+ T
江西只有南昌的房产具备可持续性投资价值 不信拭目以待 南昌在江西无任何竞争对手 无论经济交通医疗教育以及城市规格和发展势头人口吸引力...房产价值最终会回归到这些竞争力上面来
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发表于 2017-12-8 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
销售量比不过大新余
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发表于 2017-12-8 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
vanerzh 发表于 2017-12-8 00:58, G. U! e( e, j8 Z  A# w1 X
销售量比不过大新余
7 z+ i8 Y3 t1 o) Y+ n5 Z
比不过新余?' e9 z5 ?4 {/ k1 g4 R3 P( }
  想什么呢?
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发表于 2017-12-8 09:14 | 显示全部楼层
所谓去库存,不过是将开发商手里的库存转移到百姓手中。
) D) }( t6 T0 L' a3 V6 C# l( Z买房的大多不是第一套刚需了,而是多套投资。
. O7 h: f1 d- x+ g3 G而这种情况下,要去库存就必须要让人有投资意愿。
. d4 G1 ?, L4 l7 h+ L/ e房价还真的大涨起来了!牛!# M4 m! x+ @- D1 q8 ^, p' Y
开发商的库存去完之后呢,房价的走向会怎样?
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发表于 2017-12-8 11:47 | 显示全部楼层
去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是再买地,再去卖。卖的快怎么办,当然是多买地多盖房多卖房。库存怎么可能去的完。
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发表于 2017-12-8 13:49 | 显示全部楼层
懂的自然懂
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发表于 2017-12-8 14:39 | 显示全部楼层
二木 发表于 2017-12-7 21:47$ ]+ t% r6 U# L
去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是 ...
( I4 d4 |" B8 W$ i
问题是卖地的数量是完全由政府控制的一个指标。感觉房价崩不住了,就开始收紧卖地的指标,感觉市场好了,又加大卖地的指标。! a. O, h- Q+ N4 V6 T: o7 C% l
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发表于 2017-12-8 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
步赣州的后尘。赣州去库存的时候,可售住房不到半年,商业用房则达5年。政府控制土地出让,结果一房难求,房价飞涨,引起恐慌,开盘2分钟即告售罄。
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