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[楼事] 去库存周期约6个月 南昌或进入“房荒时代”

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发表于 2017-12-7 21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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3 b+ N) k: S7 k% E  e* m! A
0 r5 B9 W+ T( V" Y' j+ n3 N
昌市房地产信息网统计数据显示,11月,南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中,新建住宅批准预售套数5983套,预售面积68.7万平;新建非住宅批准预售套数1614套,预售面积14.58万平。就此数据看来,其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。' u8 z$ u7 ~! v3 G" M$ z. F
0 T+ n4 m( ~. \( ^) d
  在南昌限购政策层层加码的大环境下,市场连续数月成交量持续走低,本应导致市场库存逐渐偏多,却为何出现库存偏不充足的情况?严跃进对此认为,“市场走低其实不是因为市场低迷,而是无房可售了,所以从因果关系看,是因为库存低所以导致了新房交易低,实际上南昌潜在的购房需求还是很大的。后续此类市场需要积极供地,同时要加快旧城的拆迁力度,南昌应该可以通过后续的拆迁释放较多的土地资源。”2 y( F' ~% t  u  i+ Z( [# k, `: r, j

3 \2 [0 n. d( W9 V  中国江西网财经记者获悉,12月份,南昌新建商品房批准预售481套,面积为5.6万㎡;非住宅方面,批准预售2532套,面积为13.3万㎡。此外,据江西房王网监测数据统计数据显示,12月,在南昌市主城范围内,预计仅15家楼盘应市加推或有3千多套房源上市,南昌或进入“房荒时代”,红谷滩、南昌县等版块依旧是“推盘大户”,均有4个项目开盘/加推;12月将开盘项目中,老盘加推占市场90%,纯新盘数量较少,部分楼盘迎来收官之战。  U( v( g" x: Z
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江西只有南昌的房产具备可持续性 也只有南昌的房产具有投资价值!...嗯...就是这样..不管你愿不愿意接受 这是事实!
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发表于 2017-12-7 23:20 | 显示全部楼层
王婆卖瓜 自卖自夸% a( z1 `- v. n: l
( W) h# H; t2 V% b2 C  ]
  + z8 h; w; B" p
  2017年九江楼市红火,即将年底很多在售楼盘库存所剩不多,新房市场仿佛一度出现供应不足的情况。面临这样的市场态势各大开发商纷纷加快脚步,希望在2018年前能够抓住市场抢占先机。
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 楼主| 发表于 2017-12-7 23:48 | 显示全部楼层
丰尼玛 发表于 2017-12-7 23:20
, j) t$ h) O! h" c' c王婆卖瓜 自卖自夸5 @1 \! b- B' {- s  c" N9 S

+ M8 B$ O2 I3 ^  

5 ~( a* n  a. ], Q) V7 j江西只有南昌的房产具备可持续性投资价值 不信拭目以待 南昌在江西无任何竞争对手 无论经济交通医疗教育以及城市规格和发展势头人口吸引力...房产价值最终会回归到这些竞争力上面来
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发表于 2017-12-8 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
销售量比不过大新余
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发表于 2017-12-8 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
vanerzh 发表于 2017-12-8 00:584 {. ?& M  o5 \5 m0 a( \* k
销售量比不过大新余
- z2 X8 s' i) \- T
比不过新余?
( u& z6 r6 b! D" g6 W4 w  想什么呢?
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发表于 2017-12-8 09:14 | 显示全部楼层
所谓去库存,不过是将开发商手里的库存转移到百姓手中。
* f" e2 Q7 A4 e, {; r+ [买房的大多不是第一套刚需了,而是多套投资。
4 M4 I4 v$ X2 q8 G而这种情况下,要去库存就必须要让人有投资意愿。
0 T4 S; ~  z( b房价还真的大涨起来了!牛!
& I8 c+ S% `% ~, W2 `6 X开发商的库存去完之后呢,房价的走向会怎样?
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发表于 2017-12-8 11:47 | 显示全部楼层
去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是再买地,再去卖。卖的快怎么办,当然是多买地多盖房多卖房。库存怎么可能去的完。
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发表于 2017-12-8 13:49 | 显示全部楼层
懂的自然懂
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发表于 2017-12-8 14:39 | 显示全部楼层
二木 发表于 2017-12-7 21:47
! T* H0 x) {, U+ L7 w去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是 ...

3 K( j% {6 n6 V9 o8 I& m( ^问题是卖地的数量是完全由政府控制的一个指标。感觉房价崩不住了,就开始收紧卖地的指标,感觉市场好了,又加大卖地的指标。7 q( F, A# L/ l4 }4 a
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发表于 2017-12-8 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
步赣州的后尘。赣州去库存的时候,可售住房不到半年,商业用房则达5年。政府控制土地出让,结果一房难求,房价飞涨,引起恐慌,开盘2分钟即告售罄。
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