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[楼事] 去库存周期约6个月 南昌或进入“房荒时代”

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发表于 2017-12-7 21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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& ~" P% X( F: x% `0 {7 o+ D1 H: v, }% o; T3 S& ^! a. q
昌市房地产信息网统计数据显示,11月,南昌共有7597套房源获得预售许可证。其中,新建住宅批准预售套数5983套,预售面积68.7万平;新建非住宅批准预售套数1614套,预售面积14.58万平。就此数据看来,其供应的商品房住宅总量低于市场买房需求的总量。
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  在南昌限购政策层层加码的大环境下,市场连续数月成交量持续走低,本应导致市场库存逐渐偏多,却为何出现库存偏不充足的情况?严跃进对此认为,“市场走低其实不是因为市场低迷,而是无房可售了,所以从因果关系看,是因为库存低所以导致了新房交易低,实际上南昌潜在的购房需求还是很大的。后续此类市场需要积极供地,同时要加快旧城的拆迁力度,南昌应该可以通过后续的拆迁释放较多的土地资源。”
4 d8 r6 N% [9 X& p$ u# f* a. E; d+ D" Q% T/ |) T
  中国江西网财经记者获悉,12月份,南昌新建商品房批准预售481套,面积为5.6万㎡;非住宅方面,批准预售2532套,面积为13.3万㎡。此外,据江西房王网监测数据统计数据显示,12月,在南昌市主城范围内,预计仅15家楼盘应市加推或有3千多套房源上市,南昌或进入“房荒时代”,红谷滩、南昌县等版块依旧是“推盘大户”,均有4个项目开盘/加推;12月将开盘项目中,老盘加推占市场90%,纯新盘数量较少,部分楼盘迎来收官之战。! \% b7 C  I$ K5 d2 _0 x8 S

) b) u1 h: q5 y; ? 江西只有南昌的房产具备可持续性 也只有南昌的房产具有投资价值!...嗯...就是这样..不管你愿不愿意接受 这是事实!
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发表于 2017-12-7 23:20 | 显示全部楼层
王婆卖瓜 自卖自夸* h* |* E, C2 P2 i

# F+ z$ E! o( X5 K( T  
- |; z( e, @3 s5 K' M, r  2017年九江楼市红火,即将年底很多在售楼盘库存所剩不多,新房市场仿佛一度出现供应不足的情况。面临这样的市场态势各大开发商纷纷加快脚步,希望在2018年前能够抓住市场抢占先机。
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 楼主| 发表于 2017-12-7 23:48 | 显示全部楼层
丰尼玛 发表于 2017-12-7 23:20) \! [* Q4 l+ \; a) b; y6 L
王婆卖瓜 自卖自夸2 }6 X$ u7 E- ?' Q; i6 [" c

+ f, ]. p; ~7 W# K  

4 D1 }# G6 w! J3 W, J$ _# i4 x江西只有南昌的房产具备可持续性投资价值 不信拭目以待 南昌在江西无任何竞争对手 无论经济交通医疗教育以及城市规格和发展势头人口吸引力...房产价值最终会回归到这些竞争力上面来
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发表于 2017-12-8 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
销售量比不过大新余
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发表于 2017-12-8 09:06 来自手机 | 显示全部楼层
vanerzh 发表于 2017-12-8 00:581 t: x" s& M6 f! i
销售量比不过大新余

2 {/ H0 L/ w1 K7 u2 X$ S8 \比不过新余?4 o! Q7 {8 p& V1 F9 V
  想什么呢?
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发表于 2017-12-8 09:14 | 显示全部楼层
所谓去库存,不过是将开发商手里的库存转移到百姓手中。( w3 J! s" G9 A# ]3 d& s0 f$ ?  X
买房的大多不是第一套刚需了,而是多套投资。
- f! V, N1 O$ t/ P而这种情况下,要去库存就必须要让人有投资意愿。
# O3 L( A5 D2 Z房价还真的大涨起来了!牛!
& J4 J2 h2 H' g6 g# _6 Q3 R开发商的库存去完之后呢,房价的走向会怎样?
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发表于 2017-12-8 11:47 | 显示全部楼层
去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是再买地,再去卖。卖的快怎么办,当然是多买地多盖房多卖房。库存怎么可能去的完。
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发表于 2017-12-8 13:49 | 显示全部楼层
懂的自然懂
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发表于 2017-12-8 14:39 | 显示全部楼层
二木 发表于 2017-12-7 21:47
$ `8 @0 S8 w" k, T) E; U9 `6 G' y去库存本来就是一个伪命题。地产商是干什么的?地产商就是买地盖房子再卖房子的。库存卖完了怎么办,当然是 ...
" N2 N7 b  p1 g
问题是卖地的数量是完全由政府控制的一个指标。感觉房价崩不住了,就开始收紧卖地的指标,感觉市场好了,又加大卖地的指标。) L! t3 ~: @+ ^9 k9 Z0 d$ ?: ~7 u8 h
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发表于 2017-12-8 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
步赣州的后尘。赣州去库存的时候,可售住房不到半年,商业用房则达5年。政府控制土地出让,结果一房难求,房价飞涨,引起恐慌,开盘2分钟即告售罄。
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