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刚需:这些原因告诉你宜春房价已经!!

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发表于 2017-10-13 09:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日,宜春的市民不知道有没有关注房价人民日报发表一篇题为《房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑》的文章,就“房价与政府调控逻辑”的关系作了明确表态,给手里攥着钱,却不知该不该出手的买房人尤其是刚需做出了回应。关于房价,文章中的核心观点提出:房价上涨是必然趋势。
谈到中国房地产,许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大,在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫,则无法解释三个非常显著的事实。

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首先,如果房价上涨是由于宽松货币所导致泡沫现象,那么我们应该看到房价在大多数城市普遍上涨。事实上,中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北上广深的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价,过去几年的累计涨幅其实非常有限。换句话说,房价长期大幅上涨,并不是一个全国性的现象。

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第二,在大多数市场泡沫中,基本面越差的资产往往价格上涨越多。因为泡沫中的交易主要为了短期买卖而不是长期持有,所以基本面是相对次要的。但我们必须提到的17个城市,13个城市分布在中国三大城市群,包括珠三角(深圳,珠海,惠州,东莞,中山),京津冀(北京,保定,廊坊,石家庄,天津)以及长三角(上海,昆山,苏州),剩下四个是地区性中心城市(厦门,南京,合肥和武汉)。换言之,这17个城市都有因人口集聚或中心城市外溢所带来的基本面支持,这和股市泡沫中,往往越是没有基本面支持的垃圾股涨的越多不同。
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第三,中国房价上涨的分布越来越极端。在上一轮房价上行周期中,大多数城市的房价涨幅居中,涨很多或者很少的城市是少数,整体涨幅呈钟形分布。但是这一轮房价上行周期中,两级分化极其严重。同样以全国房地产统计的100个城市来说,2016年9月的房价和12个月前相比,有22个城市房价超过15%,个别城市甚至超过40%。但同时也有63个城市上涨小于5%。涨幅分布从上轮的两头低中间高,变成了两头高中间低。泡沫理论同样无法解释房价涨幅的分布在最近两轮周期中的变化。
说到这里,我们再放眼下江西宜春,城市基础设施和商业配套的完善主推经济增长,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大。宜春正处在经济快速发展的时期,对于当下要买房的购房者来说,看到房价大跌的时候会很渺茫!
看点一:官方发声房价还会上涨?
随着经济的上涨,从国际经验来看,房价肯定是要上涨的,但是上涨幅度不能太大,应在可支配的能力范围内,不高于居民收入增长。宜春官方主要的去库存,把“房票”引出来,现在只拆不建,好像这个不涨都不行啦!
从2016年的数据看,全国商品房均价上涨10.1%,而GDP增长6.7%,国民总收入增长6.9%,其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍,这就表明2016年的房价上涨过快。随着城镇一体化的加快,其实宜春2016年底是近4年来房价最低谷的一年,如此便宜的房子,竟然很多购房者不敢下手,等到2017年3年月形成了全城房价涨幅。
看点二:用这几点告诉你宜春房价还要涨
宜春2017房价与去年同期每平上涨300-500元不等,有部份楼盘可能更高。从宜春今年的楼市行情来看,宜春楼市有明显的上涨趋势,就四月份赣西房地产网数据中心统计,4月份宜春的新房成交均价4600元/㎡左右,环比3月每平米上涨近200元平米左右,同比2016年4月每平米上涨400元以上平米。
尤其是今年宜春各大房企纷纷出动,港中旅洋房产品一经亮相就销售火热,均价进入了7字头,而如今宜春7字头的楼盘已不是鲜为人知了。宜阳新区的各大盘的均价已经早早的进入6字头。2017年4月又因恒大绿洲的精装房亮相,以均价6200-6500元/㎡成为了宜春的一大亮点,部分楼层已经体现7字头了。宜春楼市成交均价上升,也因宜春品牌房企新品出击助力宜春楼市。
宜阳新区/袁州新城房价均涨幅500元以上
宜春楼市区域房价上涨趋势分化明显。最值得大家关注的是宜阳新区和袁州新城。看似不同的两个区域,确都是因为城市改造发展提升居住环境,从而带动房价的上涨。宜阳新区四月成交均价5000元/㎡往上走,相比于去年每平米上涨了500元。其房价上涨的原因分析有两个,一是区域发展迅速,经济水平随之增长,而居住环境主要以出行、公园、便民等方面提升。二宜春区域环境的迅速发展引来品牌房企港中旅进驻,提升居住品质的同时也提高宜春房价。
宜春城市向东,袁州新城放大招,先是开通高铁站,后来是开业的万达,给区域发展带来了变化,同时也成为宜春宜居的江岸之地。今年袁州新城的房价一度上涨迅速。4月成交均价4500元/㎡左右,同比去年每平米上涨了近500元。
宜春其他区域的房价也有所上涨。如市城南版块和经开区,但是对比之下宜春新区和袁州新城的房价上涨要慢些。
宜春新品入市带动房价上涨
目前宜春品牌大房企港中旅、恒大、金悦湾纷纷推出升级产品,如港中旅,在一期现房的基础上,一期二批产品配套升级,即将入市销售;恒大一期准现房,二期目前五证齐全正在销售,金悦湾基本卖空了,二期也处在了登记的阶段。而宜春还有日出康城、创维云上国际等大房企房源推出,就连湖田片区的小楼盘湖田壹号都要告别3字头,向市区楼盘房价靠拢。对于宜春楼市来说2017年将会竞争激烈,而同时房价也会较之前会涨价销售。所以宜春未来的房价会继续上涨。
看点三:买房最佳时机已到
现如今宜春的房地产市场比较稳定。虽然很多购房者都偏向于现房,但是根据宜春目前的市场来看,升级产品上市较多,改善性住房为刚需,品牌房企的楼盘值得大家选择。如果第一次购房,推荐湖田壹号、日出康城、创维云上国际,现新盘户型比较全两室、三室、四室都有。房源供应量较之前有所增加,户型比之前更实用。主要是近期推出的“房票”规则,锁定了不少楼盘房源,让开发商备案提高房价,老百姓怕涨又买房开始大行动,在宜春价格短时间内是不可能会跌价的,而购房者可以根据情况下,选择不同区城价格,选择心意户型的房子。对于一些刚性需求的人,买房可能处于一定的目的,如孩子上学、房子太小等,港中旅公元、恒大绿洲金悦湾是必选楼盘,如果是不得不买房的情况下,务必根据市场动态及时作出决断,切莫优柔寡断,否则就可能错过好时机。

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发表于 2017-10-13 10:36 | 显示全部楼层
房子是否涨价,关键在政府。如果政府的土地出让金和各种费税少收点,房价是不会上涨过快的。
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发表于 2017-10-13 12:13 来自手机 | 显示全部楼层
新余房价低,二千不到的很多,就是没人要,新余矿业这次搞集资建房,建在新余,一千六一平,大家都不想要,说环境污染严重,饮用水水质差。
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 楼主| 发表于 2017-10-13 15:46 | 显示全部楼层
巡逻员 发表于 2017-10-13 12:13
: D5 f' s4 P1 j6 b: {9 h7 E- |新余房价低,二千不到的很多,就是没人要,新余矿业这次搞集资建房,建在新余,一千六一平,大家都不想要, ...

. D) H/ b6 P( s/ h; ?* K' t还有这样的事?
! C$ ^# M& h' b
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发表于 2017-10-13 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
宜春房产成交量不如新余,这就很搞笑了
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发表于 2017-10-20 18:43 来自手机 | 显示全部楼层
开始找接盘侠了
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发表于 2017-10-22 17:16 来自手机 | 显示全部楼层
新余好,二千以下的多的很,人们用脚投票。
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发表于 2017-10-24 13:49 | 显示全部楼层
比起赣州上万的房价来,宜春人民太幸福了?
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发表于 2017-10-26 09:41 | 显示全部楼层
房子是否涨价,关键在政府。如果政府的土地出让金和各种费税少收点,房价是不会上涨过快的。
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发表于 2017-11-18 19:49 来自手机 | 显示全部楼层
宜春已经算便宜了!
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