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[家乡事] 九江房价怎么可能会跌?这五个理由告诉你

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发表于 2017-10-12 11:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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九江的房价有点扑朔迷离,
不少网友问房价会不会跌?
我想来想去,
总结了九江房价不会下跌的五大理由,
文末还有九江新房及二手房的最新房价,
看完感觉身体被掏空......
理由一:白菜地拍出肉价,地价猛涨
数据显示,今年九江楼面地价都有明显涨幅,八里湖新区成了热点区域。尤其位于九江市八里湖大道以北(新一中对面)的八里湖新区DGA2017001宗地,江西嘉浔置业有限公司以总价11.67亿元成交,白菜地都拍出了肉价,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。
理由二:2000多人抢600多套房源
9月25日,八里湖新区的一楼盘认筹,据悉该楼盘拿到预售许可的房源600多套,当天去认筹的人数为2000多人,2000多人抢这600多套房,也就说只有三分之一的人能买到心仪的房子。
理由三:外地房企争相进入九江
这两年九江成了开发商们的香饽饽,恒大、万达、中梁、碧桂园等大品牌房企争相入驻九江。

3 K5 n# l  B3 b9 j2 Q. B  B理由四:棚改货币化政策
九江实施棚改以来,有很多在售的楼盘项目加入到了棚改计划,出台优惠政策,释放低价房源,鼓励棚改的居民购买商品房。近两年棚改货币化安置规模随之大幅增长,货币化带来的补贴形式加杠杆引来越来越多的购房者,这也是支撑房价的重要因素。
理由五:九江全面进入轨道时代
未来5年里,九江将建成:中心城区轨道交通线。
由5条线路组成:1号线,2号线,3号线,4号线,庐山旅游线。
除了各种区域规划,交通的带动才更直接
所谓轨道一响,黄金万两!
轨道通到哪,房价就真的涨到哪!
理由已说完
最后送您购房十字真言
房价永远是昨天最便宜
据安居客网数据显示表明:
九江10月二手房均价 6466 元/m2
九江9月二手房均价 6466 元/m2
环比上月上涨 0.01% ↑,
同比去年同期上涨 26.17% ↑
浔阳区新房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价
恒辉滨江壹号 / 4100元/㎡
阳光公馆 / 4900元/㎡
阳光国际 / 5000元/㎡
联投·滨江国际 / 5500元/㎡
中辉凯旋城 / 6300元/㎡
求振国际 / 售价待定
瀚林国际花园 / 售价待定
御江一品 / 7200元/㎡
中房·浔阳城 / 7600元/㎡
联盛·九龙广场 / 售价待定
华安幸福里2期 / 售价待定
丽景湾 / 9500元/㎡
中瀚学府 / 12000元/㎡
满庭春MOMΛ·朝阳里 / 23000元/㎡
世豪名置 / 4100元/㎡
信华城市花园二期 / 5187元/㎡
长盛锦江 / 5500元/㎡
丽景天城 / 6000元/㎡
华安·幸福里 / 6200元/㎡
新桥头中心城 / 售价待定
尚城国际 / 售价待定
信华·天翼晶品 / 售价待定
湖滨翡翠城 / 7300元/㎡
浔阳区二手房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价 / 涨幅
信华城市花园二期 / 7371元/㎡ / ↓0.25%
满庭春MOMΛ / 8104元/㎡ / ↑2%
南湖国际城 / 11144元/㎡ / ↑0.22%
花果园小区 / 6200元/㎡ / ↑0.22%
翠湖明居 / 6091元/㎡ / ↑1.65%
鸿丰花园 / 6186元/㎡ / ↑2.46%
湖滨小区 / 7929元/㎡ / ↓0.5%
怡馨苑 / 6766元/㎡ / ↑0.22%
大中大行署大院 / 9813元/㎡ / ↓3.6%
柘电小区 / 6148元/㎡ / ↓0.3%
公园壹号 / 7312元/㎡ / ↑0.22%
鸿丰鑫苑 / 5923元/㎡ / ↓3.23%
开元润景台 / 7970元/㎡ / ↓1.26%
城市风景 / 5720元/㎡ / ↑0.56%
时代豪邸 / 8599元/㎡ / ↑2.77%
东风小学边 / 5285元/㎡ / ↓7.54%
阳光锦城 / 6660元/㎡ / ↑0.65%
阳光国际 / 11168元/㎡ / ↓1.43%
湖滨翡翠城 / 7777元/㎡ / ↑0.01%
华宝花园 / 5549元/㎡ / ↓0.87%
东盟林业小区 / 6587元/㎡ / ↓0.86%
中房浔阳城 / 7359元/㎡ / ↑0.6%
梅园小区 / 5094元/㎡ / ↓0.11%
美日阳光花园 / 6989元/㎡ / ↑1.07%
维也纳春天 / 6045元/㎡ / ↑0.36%
浔阳江畔 / 6861元/㎡ / ↑0.34%
濂溪区新房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价
东港豪庭 / 3600元/㎡
中建投·优品尚城 / 4900元/㎡
庐山幸福里 / 6000元/㎡
柏林印象 / 6100元/㎡
极地·盛世名都 / 6200元/㎡
濂溪·十里印象 / 6200元/㎡
中茂铂宫 / 6200元/㎡
丽景家园 / 6400元/㎡
加州风情 / 6600元/㎡
阳光365 / 6800元/㎡
万诚·中央公园 / 6800元/㎡
九江万达广场 / 6900元/㎡
嘉信·双子中心 / 7000元/㎡
联盛·十里老街 / 7000元/㎡
庐山山海会 / 7800元/㎡
恒大御景 / 7800元/㎡
南山名苑 / 8000元/㎡
浔海·十里蓝山 / 售价待定
蓝城·海棠园 / 售价待定
奥克斯缔壹城 / 售价待定
新湖·庐山国际 / 8800元/㎡
龙庭花园 / 售价待定
十里蓝山·悦诚 / 售价待定
国颐·颐年城 / 售价待定
远洲·九悦廷 / 15000元/㎡
联盛·朗香 / 16400元/㎡
恒园·锦城嘉园 / 18000元/㎡
九江·新天地 / 20000元/㎡
濂溪区二手房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价 / 涨幅
中辉·世纪城 / 7547元/㎡ / ↓0.21%
上海路步行街 / 5774元/㎡ / ↓0.8%
国豪山景城 / 7754元/㎡ / ↓0.4%
匡庐苑 / 7616元/㎡ / ↓1.1%
铁欣画苑 / 6632元/㎡ / ↑2.82%
华龙·莱茵美郡 / 7142元/㎡ / ↓0.72%
新湖庐山国际 / 9155元/㎡ / ↓0.63%
龙开御景 / 6409元/㎡ / ↓0.07%
东方紫薇城 / 6800元/㎡ / ↓0.32%
香域半山 / 6560元/㎡ / ↓0.43%
浔南·理想家园 / 7746元/㎡ / ↓0.4%
南山雅苑 / 7263元/㎡ / ↓1.19%
优品尚城 / 7285元/㎡ / ↑2.32%
裕民小区 / 6633元/㎡ / ↑0.26%
开发区新房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价
嘉华·御湖苑 / 3893元/㎡
茂丰·半山溪谷 / 4500元/㎡
江南府邸 / 4600元/㎡
信华西溪悦府 / 4700元/㎡
嘉隆·水韵风情 / 4800元/㎡
阳光天地 / 5000元/㎡
两岸一品 / 5300元/㎡
九江曼城 / 5800元/㎡
望江天悦 / 5800元/㎡
云尚LOFT / 6000元/㎡
香榭丽都 / 售价待定
九江·金鹏城 / 6500元/㎡
信华·紫悦都 / 售价待定
碧桂园·江州府 / 8700元/㎡
水岸莲华 / 售价待定
中梁首府 / 售价待定
壹品湾 / 7000元/㎡
新湖·柴桑春天 / 7000元/㎡
国豪·景畔湾 / 7000元/㎡
九江国际湾 / 7100元/㎡
联泰·万泰城 / 7200元/㎡
九龙新城 / 7300元/㎡
宇龙·湖畔花园 / 7300元/㎡
保利中航城 / 7500元/㎡
广域·新里城 / 7500元/㎡
诚盛御景 / 7600元/㎡
恒大江湾 / 7600元/㎡
亿达蓝湾 / 7600元/㎡
绿地·ICC大都会 / 10000元/㎡
九江中奥广场 / 10000元/㎡
九江国际金融广场 / 11000元/㎡
观澜盛世 / 13000元/㎡
开发区二手房(元/㎡)
小区名称 / 最新均价 / 涨幅
联信家园 / 6806元/㎡ / ↑3.16%
浔海领域 / 6655元/㎡ / ↓0.21%
荣昌桂花苑 / 6502元/㎡ / ↑3.29%
东盟城中城 / 6506元/㎡ / ↓0.42%
新贵府邸 / 6200元/㎡ / ↓0.85%
观澜盛世 / 7818元/㎡ / ↑0.47%
贵和小区 / 6458元/㎡ / ↓2.59%
两岸一品 / 7810元/㎡ / ↑9.94%
时代尊品 / 6984元/㎡ / ↓1.19%
鹤问湖壹号 / 7120元/㎡ / ↓0.44%
天翼景城 / 7490元/㎡ / ↓0.02%
西苑小区 / 5587元/㎡ / ↓3.63%
金泰半岛一品 / 7575元/㎡ / ↓0.12%
恒盛上花苑 / 6624元/㎡ / ↑0.33%
尚海湾 / 7697元/㎡ / ↑1.57%
园艺小区 / 6508元/㎡ / ↑3.2%
东方塞纳 / 7266元/㎡ / ↓0.07%
弘雅花园 / 6005元/㎡ / ↓0.27%
诚盛御庭 / 7609元/㎡ / ↑0.52%
奥林匹克花园 / 8602元/㎡ / ↑0.93%
国豪水岸城 / 7294元/㎡ / ↓0.45%
曼城 / 7582元/㎡ / ↑0.65%
水韵风情 / 4654元/㎡ / ↑2.61%
只能帮你到这了

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 楼主| 发表于 2017-10-13 09:29 | 显示全部楼层
贵阳的7千明显低了,现在贵阳也破万了。
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发表于 2017-10-12 17:20 | 显示全部楼层
liuyu0363 发表于 2017-10-12 16:19* `0 }2 V& ~& N" u8 W
后悔了吧,半年涨了50万。

& U7 ~- S. |; L4 m从资产增值的角度来讲,其实我也没怎么亏,因为同时在年初在南昌九龙湖有买房子,当时没去,一是因为有两套房贷在手里,申请不了贷款,而且全国的房价到去年八九月份的时候已经上了天。从理财的角度来说,个人的资产不会全部压注于房子。从流动性来说,尽管房子增值较快,想套现却很难。
( R4 Y* ]8 Y& q' ?1 Q6 Y
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发表于 2017-10-12 15:21 | 显示全部楼层
恭喜长沙,房价增速好牛
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发表于 2017-10-12 11:37 来自手机 | 显示全部楼层
柴桑区的房价信息呢?
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发表于 2017-10-12 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
净扯些虚的,九江房价要想一直涨下去靠80万城里人吗?要靠400万你们口里所谓的乡下人、山里人!
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发表于 2017-10-12 13:52 | 显示全部楼层
九江房价在全国房价算低了,价格波动正常,大跌应该不可能。九江房租太低,除非自住,出租收益太低
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 楼主| 发表于 2017-10-12 15:12 | 显示全部楼层
鹤问湖 发表于 2017-10-12 11:37* Z" Q8 B( i3 G# s! ]% Z
柴桑区的房价信息呢?

2 K1 X$ U2 s$ b! d我去找找,发个贴来。我感觉九江没有涨到位4 i2 n" N; z% b8 m  ]& N
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 楼主| 发表于 2017-10-12 15:15 | 显示全部楼层

赶超南昌:长沙房价破万!

根据中国房价行情网显示,9月长沙房价为10154元/平米。而随着长沙房价破万,在长沙买房也变得越来越困难,因此对于有购房需求的人来说,在哪里买房就成为了买房之前必须要考虑的事情。那么在长沙买房哪个区域最划算呢?
自住:一般来说,如果买房只是为了居住,或者改善居住环境,那么首先要考虑的因素就是交通。一般来说一个城市的市中心都是交通最方便的地方,因此市中心在哪个区,哪个区的交通就是最方便的。而根据目前的情况来看,长沙市的中心位置为五一广场,这里有两条地铁线交汇,而且五一大道也是长沙市的主干道,所以说芙蓉区是长沙交通最方便的地区。
但是买房自住不仅仅看交通,也要看居住环境,而芙蓉区虽然交通便利,但是由于芙蓉区是长沙最老的城区,所以居住环境难免差点。在长沙居住环境最好的区域就是岳麓区岳麓区内风景名胜众多,岳麓山、橘子洲的存在集中体现了长沙“山水洲城”的特色,所以如果买房自住的话,岳麓区也是一个很好的选择。
学区:而除了买房自住的购房者之外,还有很多购房者买房是为了给孩子一个良好的教育环境,所以这就需要区域内小学数量较多。根据笔者的不完全统计,目前长沙内五区的小学数量分别是:雨花区69所、开福区52所、天心区47所、岳麓区44所、芙蓉区32所所以如果买房是为了让小孩上学的话,那么雨花区明显是最好的选择。
投资:当然除了上述两种购房者之外,市场上更多的还是购房投资者。如果您属于这种购房者,那么在买房的时候就要考虑长沙哪个区域升值潜力最大。根据长沙统计公布的数据显示,目前长沙内五区中,雨花区的GDP总值是最高的,2016年雨花区GDP达1105.7万以元,增长7.9%。
而且雨花区位于长株潭“两型社会”示范区的中心地带,也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。除此之外,高铁新城、汽车产业园极大地拉动了经济。所以就这方面来看,雨花区的发展潜力是长沙内五区最大的地方。
不过虽然笔者对在长沙哪里买房最划算进行了分析,但是这对些都是理论情况。具体到买房上,还要根据上班地点、家庭能力、个人喜好、楼盘位置等因素进行分析。不过不管怎么样,对于有需求的购房者而言,长沙房价已经破万了,未来房价下跌的可能性不大,更要看准了就下手,避免错失良机。那么你们觉得在长沙买房哪个区最好?

) _- T6 M2 F8 u9 X+ n* `4 Z
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发表于 2017-10-12 15:36 | 显示全部楼层
fbfang 发表于 2017-10-12 13:52
9 k9 n, ?1 K) H6 V$ r* N九江房价在全国房价算低了,价格波动正常,大跌应该不可能。九江房租太低,除非自住,出租收益太低
" g3 K; T& d) D
价位是合理的,不高也不会低了,都破万在望。* e2 X# k1 m6 ^0 k; n1 F/ A
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发表于 2017-10-12 15:39 | 显示全部楼层
辉2010 发表于 2017-10-12 15:21
. M1 j! W+ Q8 d1 o- }恭喜长沙,房价增速好牛
) @# L/ y) L; Q1 }
长沙去年均价才6千,被挖掘出了洼地价值,长沙均价超过南昌应该很快,目前还差一点点。6 U0 \$ t+ W' F- q  ^. z1 \7 O
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发表于 2017-10-12 15:43 | 显示全部楼层
长株潭还没有发力哦
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