金圣·大江论坛 - 江西论坛

 找回密码
 会员注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 28748|回复: 36
收起左侧

保守的预计,萍乡房价于2011年到达3000

[复制链接]
发表于 2009-11-6 13:09 | |阅读模式

立即注册,与更多好友畅游大江!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?会员注册

x
[声明:转贴请注明出处,本贴为讨论帖,不接受任何形式的人生攻击]1 c* X6 K6 c  v

, T$ M# M, P; L6 {- N, ^每个老百姓都非常关心的话题,作为潜水员也忍不住上浮一下,抛砖引玉
6 u+ Z9 _- f$ Q! `
7 ~' x( _( w; a+ M5 F1 y0 K' _' N9 B抛砖帖只讨论一般楼盘的价格,玉湖新城和经典城这些高端楼盘不在范围内
4 j( y3 i4 S( Y( u, C# V0 G0 _* B  L" K5 |6 e$ `5 T
关注萍乡房价有2年,目前是安源新区某小区业主,自认为新区的房价基本能代表萍乡的房价
% u% K+ I% L/ [0 k7 S3 k) r; E- q* ~- `- S" @0 j8 S* W% |" ?% y
小区多层目前(09年11月)的售价为:3楼2600、5楼2400、顶层7楼在1900左右的样子,本文的讨论我以5楼售价为例: _4 [' h7 o: j$ U5 b

. _& t/ \; B  x08年4月,5楼的售价在1700,09年11月,已达到2400,也就是说,1年半的时间,涨了700元,涨幅约为40%,年涨幅约25%" L$ ~! j1 {% n5 X! p, m( Y+ i  B

; y( w1 E& w  M- h关于成本我不太想多说,很多帖子里说到钢筋、水泥这些价格下降多少,但是人工的成本是上涨了
; N! G4 q! k6 E+ X0 H# Y! K' n7 D' C
7 T  @( m& Y8 e还有一个隐形成本就是规划、建设、预售这些过程中,办理各种许可证,需要向各衙门进贡黑金的上升
6 i; Z6 |8 t. x- R8 A/ A
6 d! d$ E! R& U* w. \再来说一下需求,的确,新小区的入住率都不高,但大部分确实都卖出去了,且都是萍乡人购买的,而炒房的并不多
' ?8 z% u9 ?. z- V( U- o/ L2 E% ^) O+ \* v9 `+ N8 e8 t
那为什么买了不住呢,答案是因为大都在外工作,2400的房价,勉强都能接受吧,虽然贵但确实比外面低不少# D7 c" Y* O& G( S
& ^3 X# I7 J8 e* i  D: O
在外工作个几年,自己存点,家里贴点,付个首付,每月一千多的月供;在外混的好继续混,混不好回来也还有个窝4 i- H: [& D" z

2 I0 x( _0 F! q. l$ B# D而本小区业主群的人员构成恰巧也反映了这点,其中70%在外工作、20%在萍乡工作、10%为想购房而进来了解情况的
& V/ o& J- \) C' ~: j/ w: o6 b+ f' [! h' B5 q' ~. y( _/ i
10月底刚结束的房交会,会上很多楼盘都有造高层的规划,这两年的拿地价相比前几年肯定是上涨不少
9 t* p" H: j' i) E# l9 q& R  Q; y% ~+ j0 W+ \% l9 H# G
加上众所周知的以GDP增幅为政绩的指标,因此gov喊出了房价要达到3000-4000的口号也不足为奇
" v! }8 d( s1 T3 k* G( G5 q( j: I, g, g& `# I0 N  r$ I$ P
按照之前统计的约25%的年涨幅,因此保守预计目前2400的房价在2011年达到3000
  ~8 H( u; p( N. Q3 d: H4 J1 j
; U3 i9 x! R$ ]7 O9 j: J3 u! p建议观望的朋友尽快下手,要相信,gov说过的目标一定能达到
熊建军窑 黄地描金开光山水茶具
景瓷网特惠价:¥8869.00元
工艺:釉上彩
10个免费拿iPhone6的机会
方式:只需0元预约参与抽奖
奖品:电信版iPhone6
发表于 2009-11-6 15:05 |
萍乡的房价均价差不多2500了吧。确实上涨迅速。
发表于 2009-11-6 16:21 |
按萍乡房产网上公布的11月的均价已经2400多了。
发表于 2009-11-10 12:54 |
晕你这不是自己打自己嘴巴,你自己都说萍乡房子购买力全靠在外打工人员,你不知道在外打工人员的购买力是有限的吗?现在别人都提倡降低房价,你是不是想让萍乡的老百姓都没房子住,你知道萍乡的收入是多少吗?还3000如果真的3000的话 我可以保证没有什么人买.萍乡的房价低就是因为萍乡的消费高,然后萍乡的人均收入低.所以房价才低的,其实对萍乡老百姓来说,现在的房价一点也不低.而且今年房价上涨过猛其实也是政府在背后操作.你想一下就是政府在背后操作也涨的不是很快,可想而知萍乡老百姓对房子的购买力有多低.
发表于 2009-11-10 17:41 |
晕你这不是自己打自己嘴巴,你自己都说萍乡房子购买力全靠在外打工人员,你不知道在外打工人员的购买力是有限的吗?现在别人都提倡降低房价,你是不是想让萍乡的老百姓都没房子住,你知道萍乡的收入是多少吗?还3000如果真 ...
+ \; [' j4 d7 {专业村 发表于 2009-11-10 12:54

# v6 I. p& e. Y$ O6 t8 J* H, z5 P( ?; I9 A  F2 Y+ k8 ?6 C
人家只是发表下自己的看法 何况谁说在外打工人员就没有购买力了?
- U7 Y( V. U( l1 r# Q; V9 G- Z- U' E' J
房价和收入不成正比也是现在的社会国情,不单纯是萍乡一地的特殊情况。! o/ P; Q0 l! E* F# n

2 F7 |# Y7 G' m8 j9 l2 B9 a) v$ @& A/ F去房管局看看萍乡各大楼盘的备案情况吧- E8 l9 {$ d" J8 g

1 }+ h; {+ f  d( ?% b/ J9 f玉湖新城萍乡最贵,1300多套 售出近千套。. O% x% ?, F' H( u/ i4 G) @- |3 @
5 I+ J8 h5 t3 L6 _7 @
房价上涨是趋势,明年凤凰天成 铂金水岸 玉湖2期这3个高端楼盘推出后,将拉高萍乡的房价。
发表于 2009-11-10 18:43 |
在外打工的在家买房就是可以体现地区收入差距,外面的钱回家买房就比较轻松点
发表于 2009-11-10 21:18 |
晕你这不是自己打自己嘴巴,你自己都说萍乡房子购买力全靠在外打工人员,你不知道在外打工人员的购买力是有限的吗?现在别人都提倡降低房价,你是不是想让萍乡的老百姓都没房子住,你知道萍乡的收入是多少吗?还3000如果真 .... ?  D. f) p- E. Z: {+ t
专业村 发表于 2009-11-10 12:54

, B: r+ X# v) F: \! m" Q8 u: @按照你这么说,那全省,或者说全国大多数地方不都一样,老百姓不都是不看重负?相比较之下萍乡算很好了,要知道江西地级市里萍乡房价算很低了,甚至低于一些县级市。萍乡人的人均收入低,那江西省人均就更低了,消费的话我不觉得萍乡消费很高。
发表于 2009-11-12 21:48 |
我想入住率不高应该是人们比较保守吧
2 M/ Q: M& S+ \8 ~6 J6 ^几个买了玉湖新城的朋友 短时间内都不打算入住  按他们的说法是在保证房款和装修的基础上 最少还得有几个活钱  (当初我也这么打算的)$ Y9 p% ^8 U# c
还有就是因为房价太高 一般人付个首付可能就已经很呛了 没足够的钱装修  占个位先
 楼主| 发表于 2009-11-12 23:15 |
我想入住率不高应该是人们比较保守吧
9 v8 w* l! m: j/ F8 \* ?几个买了玉湖新城的朋友 短时间内都不打算入住  按他们的说法是在保证房款和装修的基础上 最少还得有几个活钱  (当初我也这么打算的); W. {) v: c8 e) e) P, {/ m/ ]
还有就是因为房价太高 一般人付个首付可 ...) g$ Q8 U/ P9 k8 t+ W) z
zenglyboy 发表于 2009-11-12 21:48

* A( v9 p9 J! O: U1 y
# ?7 W" ^- H( V7 A1 Y% k7 p, T是的,这个现象确实存在
  L7 Z* |: t: |" Z, ]- N; r' o/ `' B- w* C0 {& E1 R
不过我个人觉得买玉湖的钱足够买新新区房子并装修,呵呵,当然这个要因人而异了7 \4 b2 T- [4 N
  l' T: o1 h  [0 N( Z  Z8 p, B( _
关于装修少的另外一个原因就是都在外工作,希望等以后回来了再装修
发表于 2009-11-13 18:34 |
gov说过的目标一定能达到,好卖地呀。

app下载|论坛监狱|手机版|Archiver|大江论坛

GMT+8, 2020-7-10 17:47 , Processed in 0.109760 second(s), 25 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 大江网论坛

快速回复 返回顶部 返回列表