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[家乡事] 限购 | 江西限购第四城是?下一个会是谁?宜春?吉安?上饶?

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发表于 2017-7-14 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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刚刚九江发布住房限购令,今天开始到年底。到期后,根据房地产市场情况,决定是否延长。信息日报江西政读小编注意到,九江市是我省第三个出台“限购令”的设区市,第一个是省城南昌,第二个是我省面积最大、人口和下辖县市最多的设区市——赣州。接下来会是哪一个设区市?


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近年来,我省不断加快昌九一体化,市话畅聊、公交连线、人才互通、金融一体……两地在生活上、观念上的“楚河汉界”逐渐消融。加上赣江新区的成立,以及昌北、临空、永修、共青四大组团的挂牌,南昌、九江的关系更是“非同一般”。

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今年3月9日,南昌市出台史上最严“限购令”。彼时就有人分析认为,南昌限购限贷,势必会流出为数不少的购房者,离南昌最近的九江将成为他们投资的首选,九江库存今年一直不足,目前购方市场已经不是买不买房的问题了,而是买不买得到房的问题,买房变成抢房,九江未来三个月预计又将迎来一波抢房新高峰。

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今年5月9日,信息日报曾报道《南昌市场外溢需求导入九江住宅库存量已不足万套》,印证了上述人士的预测。

报道指出,从九江的投资优势看,后续能够享受来自南昌、武汉和合肥几个城市的辐射影响,比如说交通区位优势比较明显,市场交易会比较活跃,而且来自南昌市场的外溢需求导入也容易支撑此类城市的市场交易。

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数据显示,由于九江楼市环境相对宽松,今年4月各区住宅持续热销,整体行情良好,去库存进程逐步迈入高速运行时期,全市住宅库存总量首次跌破万套,创历史新低

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就在南昌发布“限购令”仅仅一周后(3月14日),我省面积最大、人口和下辖县市最多的设区市——赣州,也发布了“限购令”。当时就有不少分析指出,不排除九江后续会有政策出台。


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4个月后,这一推测应验了。7月13日上午,九江发布住房“限购令”。


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为什么是这三个设区市? 6月19日上午,国家统计局公布5月份70个大中城市房价价格指数。江西3城市房价价格指数上榜,其中,九江房价涨幅今年第4次跑进全国十强,赣州连涨了5个月,南昌也涨了4个月。


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自2017年以来,九江房价涨幅连续五个月领跑全省,有四个月跑进全国十强。2017年1月份,九江新建商品住宅价格环比上涨1.1%,位居全国第3位;2月份,九江新建商品住宅价格环比上涨0.8%,位居全国第8位;3月份,九江新建商品住宅价格环比上涨1.3%,位居全国第9位;4月份,九江新建商品住宅价格环比上涨1.1,位居全国第19位。

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2017年1月份,赣州新建商品住宅价格环比上涨0.8%,位居全国第8位;2月份,赣州新建商品住宅价格环比上涨0.4%,位居全国第23位;3月份,赣州新建商品住宅价格环比上涨0.2%,位居全国第61位;4月份,赣州新建商品住宅价格环比上涨0.4%,位居全国第43位。

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2017年1月份,南昌房价涨幅持平;2月份,南昌新建商品住宅价格环比上涨0.6%,位居全国第15位;3月份,南昌新建商品住宅价格环比上涨1.3%,位居全国第9位;4月份,南昌新建商品住宅价格环比上涨0.7%,位居全国第28位。


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所以......


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九江“限购令”


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●限购时间:自2017年7月13日到2017年12月31日。到期后,根据房地产市场情况,决定是否延长。

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●限购区域:从长江大桥起,沿福银高速至庐山大道立交桥交汇处,沿庐山大道向东南(含加州风情项目),至庐山大道与濂溪大道交汇处,沿濂溪大道向西,至濂溪大道与十里大道交汇处,沿九园路向西(含半山溪谷项目),至九园路与通岭大道交汇处,沿八里湖西岸道路至八里湖北大道大桥处,沿八里湖新开河至长江,以上路段、河流与长江形成的闭合范围。


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●限购对象:符合下列情况之一的家庭,可在限购区域内购买1套商品住房(含存量房,下同):

(1)本市户籍购房家庭成员在中心城区有一套住房或无住房(含住宅性质公寓,下同)

(2)非本市户籍购房人能提供自购房之日起计算的前1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明且在限购区无住房的(限购政策出台后不能通过补缴认定)。

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赣州“限购令”

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●限购区域:章江南大道与钨都大道交汇处起,向南至钨都大道与客家大道交汇处,沿客家大道向西至与登峰大道交汇处,沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处,沿赞贤路向西至黄金大桥,以上路段与章江形成的闭合范围。

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●限购对象:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区)无住房(含住宅性质公寓)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房,下同);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

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●限贷政策:相关部门要督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政策,严格住房贷款申请人的资格审查,对购买第三套住房的,暂停办理商业贷款。同时,提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。


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南昌“限购令

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●限购区域:除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外,在市区范围内,暂停向在市区内已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住房(含新建商品住宅和存量住宅,航空城国家重点工程配套项目除外)。


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●限购对象:暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不能通过补缴个人所得税或社会保险)出售住宅;未成年人不得在市区购买住宅。

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●限贷政策:对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款

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随后,南昌县、新建区参照以上规定制定并实施限购政策。

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下一个限购的会是哪个设区市?


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发表于 2017-7-14 11:27 | 显示全部楼层
liuyu0363 发表于 2017-7-14 10:35
- @+ w9 g- O& B- J富裕的新余??
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新余限购的可能性很小:  d" w0 x& t& V! W, G2 U
1,低房价是新余多年来市民福利保障的重要基础;限购会推动房价上涨,弊远大于利。
  E: w" {6 f7 O( y  `% B' A( F6 M$ s
# r' O2 b1 I" Y* Y2.房价上涨,会破坏新余多年来形成的良好融资环境,房价上涨会吸引投机资本进入,吓跑良性投资,也会破坏资本对实业投资的兴趣,形成劣币驱逐良币的负面效应。. Z" h6 ^) ?7 r! n

  f& K+ V: Q& c3.近几年新余房地产一直保持一种高而不热的市场氛围,今年上半年房地产销售依然居各地级市前列。如果限购,则在短期内会造成新余房地产高烧现象,提前透支后期市场,会极大破坏这些年新余房地产市场的发展节奏,得不偿失。
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发表于 2017-7-14 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
富裕的景德镇呗
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发表于 2017-7-14 10:28 来自手机 | 显示全部楼层
富裕的景德镇呗
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 楼主| 发表于 2017-7-14 10:35 | 显示全部楼层
富裕的新余??
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发表于 2017-7-14 11:14 来自手机 | 显示全部楼层
上饶不用限,继续抓紧扩张。
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发表于 2017-7-14 11:43 来自手机 | 显示全部楼层
活在江西真不容易,经济倒数,房价无语了
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发表于 2017-7-14 11:46 | 显示全部楼层
近年来,我省不断加快昌九一体化,市话畅聊、公交连线、人才互通、金融一体……两地在生活上、观念上的“楚河汉界”逐渐消融。加上赣江新区的成立,以及昌北、临空、永修、共青四大组团的挂牌,南昌、九江的关系更是“非同一般”。
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发表于 2017-7-14 13:02 来自手机 | 显示全部楼层
什么限购都是假的。把二套房的年百分之二的房产税一收,什么都原形毕露。
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发表于 2017-7-14 16:18 来自手机 | 显示全部楼层
marude1900 发表于 2017-7-14 11:27
$ H% v3 `  a+ J( V, g" C3 S, W新余限购的可能性很小:
; Q0 A9 X% }2 R' P1,低房价是新余多年来市民福利保障的重要基础;限购会推动房价上涨,弊远大于 ...
6 i9 G& |7 Q. \  o4 T
新余还限购?仙来区楼盘春江明月2300一平的广告都打出来了,还有600每平的补贴。这样的房价,全国也没多少。
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