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[民生关注] 下半年南昌楼市向何处?购房者还能不能“上车”?

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发表于 2019-7-8 15:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019年上半年转瞬即逝。南昌楼市也在小阳春但并非入夏的行情之中走过!
上半年的南昌楼市如果用一个字来总结,那就是" 稳" 字。市场没有出现暴涨的行情,也没有见到特别优惠打折的楼盘行情。
" 稳" 字体现在稳土地供应量、稳房价与稳预期三个方面,听起来有些官方,但老胡感觉这三个方面,南昌还确实做得不错。
稳地价主要体现在政府在调控土地的供应量,据乐居江西整理统计,2019 年1 月-6 月,南昌市共成交43 宗经营性非工业用地,成交面积约2363.09 亩,成交总金额约153.38 亿元。同比去年来看,南昌市土地市场成交面积下跌较为明显,同比下跌19.44%。
稳房价体现的是政府推出的地块基本都是限房价的宗地,上半年市面上出售的楼盘也是限价盘为主,既限制了房价还限制了装修价格,多数楼盘都是按照公示的一房一价在售,与去年多数楼盘捆绑车位、装修及茶水费等现象形成比较大的反差。当然今年以来还是有些个盘在玩这些小动作。
稳预期就不展开来讲,南昌楼市的预期就是稳定,可以适当涨点但不能暴涨,这点可以从一些楼盘推出的二期价格公示,普遍比一期每平高三四百元可以说明。
下半年南昌楼市走向何方?购房者还能不能"上车"?南昌房价的天花板在哪?
下半年楼市走向看哪里
楼市中的诸多疑问不仅困惑着购房者,也困惑着我这个在南昌楼市混迹18年的" 老司机"!
身边朋友同事哪年问我能不能买房?老胡的回答最不负责又是最负责的回答是:刚需随时上车,投资悠着点!之所以不敢说满,是因为影响房价的不可预知因素太多!如果有人听你话买房后涨了那还好些,但如果别人听你话没买房,错过了购房时机,那别人会不会说你一辈子。
闲话少说,回归正题。下半年南昌楼市走势如何?首先还是看下近期土地成交价格情况,上半年土地成交虽然量不大,但成交价格有所上升,而且每一宗地块都会迎来众多开发商的疯抢,由此可见房企对未来充满信心!从地价表现来看,各个区域的楼面价都创了新高,九龙湖最高至9340 元/㎡,南昌县达到7433 元/㎡,青云谱楼面价10638 元/㎡,瑶湖新城最高楼面价9450 元/㎡。地价确实不低,但与2017 年的土地市场疯狂相比还算比较理性。2017 年成交的朝阳新城地块,楼面价13280 元/㎡至今还是南昌楼面价之王,目前还没有被刷新。
各个区域楼面价创新高,政府的限价也略有提高。所以这就决定了下半年楼市会有一波上涨行情,但限价依旧是有" 天花板" 限制,购房者找出那几宗最高楼面价的地块,看看最高限价就知道了该区域的" 天花板" 价格是多少。
除了看土地之外,还有城市规划、调控政策及楼市资金等因素,在此就不展开来说。
购房者究竟能否"上车"
至于购房者下半年能否"上车"?还在于你的资金情况与需求程度。目前南昌房价基本是被政府" 摁" 住了,大涨与大跌都不可能。购房者此时" 上车" 时机还是不错的,只是至为重要的是如何挑选区域与房源。
结合南昌这几年房价涨得比较快的区域与楼盘来分析,交通、学校配套完善的区域是房价上涨的硬核。南昌目前二手房房价最高的还是围绕着红谷滩二中、师大附中滨江校区以及九龙湖南师附小周边的几个住宅小区。一路之隔因为一个好学区,两个小区房价每平相差五六千元已是现实。除了学区房就是地铁沿线的楼盘。
南昌地铁二号线近期全线通车,南昌还预计接下两年,争取每年通一条地铁线,那么,如何沿着这几条地铁线寻找楼盘,同样是显现你购房置业思路的最好决策。
再为大家找一个点,那就是" 医区房",可以值得大家关注。健康医疗是目前大家最为关注的话题,小区周边有没有好的医院将来会成为一个选房关键因素,当然小区不能紧靠医院,保持适当合理距离的小区会成为一个热点。
总之,下半年楼市依旧是稳字当头,房价会稳中有升。楼市还会持续一个小阳春,但不可能入夏。购房者可以出手,但请睁大双眼选好房!

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发表于 2019-7-8 17:08 | 显示全部楼层
要买就买市中心的,买郊区的就是入套
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发表于 2019-7-8 17:11 | 显示全部楼层
房价在上涨
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发表于 2019-7-8 20:26 来自手机 | 显示全部楼层
南昌平均工资有七千多,这样的话,楼市还会涨。
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 楼主| 发表于 2019-7-10 13:44 | 显示全部楼层

南昌未来房价是涨还是跌?看业内人士答案,戳中你的痛点

作为一个在南昌生活了十多年,在房产领域也有着多年经验的我,谈谈自己的看法和见解,我给出的预言是南昌房价一定还会涨。从08年金融危机之后,全国房价开始陆续上涨,南昌也不例外。直至2015年左右,整个南昌市场,老城区均价在7K左右,(学区房除外)最贵的红谷滩均价1.5W,城区各周边包含高新区,经开区,九龙湖等到处开发,均价在六千多至七千出头。从专业角度聊房价,多年的涨幅这个价位并不算高。然而,真正的涨幅从2016至今,受国家政策的各种调控和一系列限购限贷等政策,短短的几年时间,房价已成翻倍的趋势,正所谓越调控越涨!是什么原因导致呢?南昌未来房价还会涨的原因又是......?
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一南昌常住人口每年不停增长
南昌常住人口数据从原来的不足500万到至今早已超过的500万,且每年还在不同幅度增长。而这样持续增长的数据直接影响整个市场的刚需。过重的刚需市场需求是导致房价上涨的一个重要原因。有人口,就必然市场,这个道理谁都懂!可能你会问到,这么庞大的数据后面有很多是外来人口,外来人口不是限购吗?是的,一点也不错。可你有没有想过,南昌的象湖区和九龙湖这两个板块是不限购区域。纵观近几年房产数据,象湖和九龙湖板块成交数据不断上涨和房价的不断提高都离不开这个原因!而有的外地户口通过自身满足“两年社保和缴纳个人所得税”的优越条件是达到购房标准。

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二每年的棚户改造和政府工程还在持续增加
南昌市光每年的棚户区改造数量都是惊人的。近年来万寿宫和工人新村的拆迁拆迁,十字街改造......等等,这些被改造的“拆迁户”必然流入到房产市场中去,这波数据每年都占据购房群体不容小觑的比例;而政府工程效果就更为明显!回首一望,我们不难看出:老城区的房价上涨离不开地铁开通和快速路的修建以及目前尚未建好的高架桥;九龙湖的房价离不开省政府的搬迁和西客站的工程;经开区的房价离不开赣江新区的规划;昌东区房价离不开未来航空城的规划等等。总的一句话,南昌的发展离不开政府工程建设,而政府工程必将促进房价上涨!

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三学区房成热点
随着二胎政策的放开,以及家长对小孩教育越来越重视,学区房将成为永不止息的热门话题。能读学区的房子必然要比普通的贵很多,而学区房的价位必然拉开并带动整个市场!北京西路上的育新学校,周边非学区房的价位还只是七八千的时候,学区房早已过万,甚至有的达两倍之高。您可以查看能读育新,外国语学校,站小,铁一中,南师附小等名校的学区价位远高于普通房价,而且还不愁卖!
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四投资客依然大量存在
这些年南昌房价的上涨离不开投资客的一些“贡献”,随着南昌这个城市发展步伐,大量涌现一批炒房者。也正是看到市场的发展前景,炒房团才赖以生存,追逐利益的背后,大肆拉高房价。而未来的南昌市场,炒房客依然大量存在!
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五开发商拿地成本越来越高
随着人民币的贬值,人力物力的成本提高将导致开发商拿地的成本只会越来越高。有相关数据统计表明,南昌部分楼盘拿地价就已过万,试想加上楼面的价格及背后隐形的成本,售价过两万将是必然。所以,仅从这一点看,南昌的房价还要上涨。
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尽管在南昌,未来可能会出现一段时间或小幅度的下跌,但不足以阻挡整个上涨趋势。或许,我们都不希望房价涨的太快,但趋势不是我们所能左右的。合理选择购房时间显得尤为重要!

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发表于 2019-7-10 14:22 | 显示全部楼层
你说的地球人都知道
; L0 n0 `8 [- k5 ~和16年后上涨没关系
4 q1 L4 x$ c0 M9 J16年为什么突然上涨,你说的是一样的
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发表于 2019-7-10 15:10 | 显示全部楼层
南昌房价涨,是属于正常的涨。而且幅度非常有限,跟通货膨胀差不多。严格来说不算涨。( F/ z6 N& I+ r6 q7 W* m
像大城市那才是涨。5 O' |7 B9 q+ k8 K' {& C) O. P
15、16年的时候,杭州余杭区的房价七八千,这个时候象湖也差不多要七八千。
3 J! Y2 {* }- D* v' k1 p6 ]现在3、4年过去了,余杭区的房价已经是奔3万了,象湖大部分地区也不是一万出头。8 n9 g3 \4 {! d' n2 v! S- v% g( y
人家涨了2倍,你涨了20%。
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发表于 2019-7-10 15:41 | 显示全部楼层
只要持续通胀,住房、教育、医疗的滚动上涨就不可避免。
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发表于 2019-7-10 15:55 | 显示全部楼层
每年的物价在涨,每个人的工资每年都在增加。房价自然要涨了。
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发表于 2019-7-10 16:28 | 显示全部楼层
lcmcn 发表于 2019-7-10 15:414 \- f- l& w' r8 A/ ^6 W& C
只要持续通胀,住房、教育、医疗的滚动上涨就不可避免。
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说的对!还有官方对房价上涨喜闻乐见,以体现自己所在的城市很体面!老百姓就糟秧了。
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