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[天下事] 合肥,曾经的屌丝城市,如今被高估了吗?

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发表于 2018-5-21 10:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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说到长三角城市中,宁波是一个向下坠落的城市,而与之相反的,另一个城市则是火箭上升--长三角副中心城市之一的合肥。这种上升对其他省会城市来说是猝不及防的,比如南昌,2005年,合肥还是跟在它后面跑的小弟,当时南昌的GDP比合肥多出200亿。现在合肥已经远远抛下了它。2017年,合肥的GDP在26个省会城市中,排名第9,力压济南,直逼西安,而南昌才排名16,双方的差距超过2000亿,安徽和江西GDP差距也才6000多亿。
/ M- Z8 p1 n8 d0 \1 S7 D( j 搜狗截图18年05月21日1029_2.jpg " C6 K. U' e/ ?, s7 K( u+ x
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; n7 T& b) h- ^1 H# x7 T0 ~6 H1、全球涨幅第一的房价
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* s6 x1 n$ C* I5 h& L: p8 f# i论存在感,任何一个省会城市都比合肥有名。这座被人们戏称为"二胖"的城市这两年爆红点是房价--涨得让人怀疑人生。之前,合肥的房价一直徘徊在5000元上下,到2015年也才突破万元,而到2016年,其房价涨幅却达到48.4%,胡润全球房价指数2017中,合肥位列第一。甚至有统计称,2016年"合肥涨幅全球第一"。目前,合肥的房价已经接近两万元,超过了很多省会城市。, d* Z7 H$ _5 `

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这也成为合肥被人质疑虚胖的原因:二线城市,三线工资,准一线房价,由此得出的结论是合肥的房价是被炒作上去的,与合肥的实力不匹配。合肥到底没有被高估呢?
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一个城市到底应该配有什么样的房价,在中国经济大背景下,目前还是一个经济学上的难题。但合肥的爆红不仅仅是房价。2000至2017年这17年间合肥的GDP增幅达到了惊人22.3倍,相比较而言,南京增幅11.5倍。合肥的GDP从相当于南京的32%,到如今占比达到62%。合肥GDP全国排名从90名上升到如今的24名。一个对比更直观:中国发展最快的城市深圳,从1995年842亿到2006年5814亿,花了11年时间,而合肥也用同样时间,从2005年854亿发展到2016年的6274亿。# [! e" @' H' F# m) j' w, g  L3 Y
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/ r( K" h9 X' Y, {+ Q- U4 K; j3 X高速增长的同时,合肥在区域规划的位置也越来越高。在《合肥市城市总体规划(2011-2020年)》中,合肥定位是长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。这些并不是合肥或者安徽的一厢情愿。8 T3 x8 F$ p  U2 z* @  j

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$ |2 g# \: }) I. O比如合肥是继上海之后,全国第二个启动综合性国家科学中心的城市,是"中国制造2025"试点示范城市,这自然得益于合肥的科教资源,合肥拥有包括中科大在内的54所高校,比南京多7所,比杭州多21所,在省会城市中,能排入前三。在长三角区域规划中,合肥是与杭州、南京处于同一等量级的特大型城市,到2020年,合肥将成市区常住人口超过500万的特大城市。又比如综合交通枢纽,"四纵四横"时代,合肥只接入了沪汉蓉一个干线通道。但到了"八纵八横"时代,以合肥为中心突然冒出一个华丽丽的"米字型"规划--除了沪汉蓉,合肥还接入了京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁。未来合肥市高铁网将从"米"字型升级成"时钟型",以合肥为"圆心",向至少12个方向放射出去,建成全国最发达的综合铁路枢纽之一。% a9 H7 f5 S2 }, B, E. ^* l/ D
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2、曾经的屌丝城市5 f# R2 X+ O& ^3 V, U' V8 y! V
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! n, _. b! Y# o7 A% L4 O: @合肥的上位,可谓彻彻底底的屌丝逆袭,你了解了合肥的城市逆袭路径,就能窥见中国城市发展的逻辑。
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6 I8 R+ b( ^4 h( A( h  O说合肥是曾经的屌丝,是一点不冤枉它。众所周知,安徽的省府所在地之前一直在安庆,新中国成立后才定为合肥。从一开始合肥这个省会地位就很尴尬,因为当时安徽有它更有资格做省会的城市,有"长江五虎"安庆,还有"四大米市"之称的芜湖。从各项数据上,合肥都不应成为省会,且不说经济实力,当时芜湖人口25万、安庆人口12万、蚌埠人口10万,合肥人口才5万,同期上海人口340万,南京100万,武汉三镇100多万,杭州近60万,长沙近50万人。合肥就是一个岁月静好的县城而已。
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/ I/ m5 ~/ ?# ^! D+ Q0 W! p# D为什么最后选了合肥?一说是地理位置上,合肥位于安徽地理之中心,把省会放在合肥,兼顾了安徽北部的发展,但是从长江边上的安庆迁移到内陆城市合肥,意味着安徽的政治中心远离了中国第一大水系长江,使安徽由一个通江达海的沿海省份变成了一个较为封闭的内陆省份。当时铁路并不发达,水系是主要运输路径,谁都知道这对安徽意味着什么。要知道,安徽在建国初期,在经济上属于中等发达的省份,如今却成为欠发达身份。安徽为这个决定,付出了发展的代价。1 R; V: ?% m+ P6 T8 V/ C  v
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二是说安庆地形不适合发展大型城市,而芜湖则离南京太近,两者距离不到百公里。两个省会如此之近,而南京又相对强势,在资源的争夺上,芜湖应该竞争不过南京。反正不管是出于何种考虑,合肥就成了安徽的省会。6 H* e9 d3 _$ h& I5 n$ b/ \# I
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$ _: N2 _3 J- s; m, u即使成了省会,合肥也仅仅是安徽的政治中心,经济中心自然与其无缘。中间还出现过波折,1950年代,安徽的一些省级领导认识到合肥的诸多局限性,于是有了把省会迁到条件较好的沿江城市芜湖的想法,据说中央高层不同意,最后也就不了了之。$ y2 l. x) P7 X0 D0 W1 W

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这也怨不得领导们不喜欢合肥。在1950年至1984年之间,安庆、芜湖二市的财政总收入为78.3亿元,同期基本建设投资总额为19.62亿元,净上缴国家、省财政58.8亿元。而在这期间合肥、淮南、淮北三市的财政总收入为78.92亿元,基本建设投资总额为90.51亿元,不但一分没有上缴,反而从国家和省里要了11.59亿元。可见当时合肥的产业基础和基础设施有多糟糕,或者说合肥这位"老大"之前的发展,完全靠下面富裕"兄弟"的抽血支援。
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虽然迁省会未果,但是安徽直到2005年以前,发展的重心一直不在合肥,而在长江沿线。比如1990年代,浦东开发开放来带动整个长江流域经济腾飞,安徽适时提出了"开发皖江,呼应浦东"的发展战略。1992年批准通过的安徽八五计划纲要所提出的安徽地区经济发展的方向和重点中,将沿江地区当作安徽省发展的重中之重,明确提出,实施以芜湖为突破口的皖江开发开放战略,大力发展外向型经济,力争经过五到十年的努力,在沿江地区建立对外贸易占相当比重的产业密集带,使之成为联结安徽省与长江三角洲和国际市场的纽带。对于合肥,当时的提法是,将合肥建设成为具有较强辐射力的机电轻纺工业基地和高新技术产业基地。显然,与承担着联结安徽与长三角以及国际市场的纽带的沿江地区相比,合肥被赋予的经济地位相对较弱。
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不过合肥的确弱,合肥的经济总量到1984年才超过芜湖,到1989年才超过安庆。到2005年"十五"计划末,合肥的经济总量仅为850多亿,再来看看周边的其它省会城市:2005年,杭州的经济总量为2900亿,南京的经济总量为2400亿,武汉的经济总量为2200亿,郑州和济南的经济总量已2000亿,而南昌的经济总量也有1008亿了。
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3、猛人来了0 f& _) t. W' d; |. t$ p
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7 G8 V: `: v( g' A. w) N4 c为什么要以2005年为节点?因为2005年对合肥来说,是一个重要的年份。合肥的起飞,可以说是从2005年开始的。这一年,合肥来了一个人,这个人对合肥很重要。
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在中国的政治结构下,一个城市的发展好坏,与城市的主政者紧密相关。主政者强势不强势、有无政治资源、有没有进取心想不想有所作为等等,都将决定这个城市发展的好与坏。所以为什么耿彦波离开大同时,大同人有那么大的反应。
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又比如杭州,如果没有王国平的十年主政,杭州很难说有此今日之成绩。这位原杭州市委书记的十年,是争议四起的十年,但也确确实实是杭州城市建设、环境提升、面积扩大等各方面迅速发展的十年,也是杭州奠定长三角仅次于上海的大都市地位和迈入全国新一线城市的十年。王国平力排争议,让西湖免费,然后西湖西进。还有2008年一意孤行救楼市,利用土地财政大搞城市建设;区划调整将萧山、余杭撤市设区并入杭州;开启杭州的钱塘江时代等等,如今看来,这些"折腾"都是杭州快速上升的重要动力。
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8 d& U% ^1 S' u3 a5 d合肥也是如此,2005年3月,孙金龙任安徽省委常委,合肥市委书记,开启了合肥发展的"快车道"时代。" O4 K& W: J3 |. \

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( N% p* O) W0 t从2005年到2011年,在合肥的6年时间,孙金龙在合肥主要干了几件事,你会发现和王国平在杭州干的基本差不多:
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一是改变城市面貌,也就是拆与建,这事永远充满争议,当时的合肥被称为"中国最大的县城",孙金龙在上任之初,就在合肥开展了"大拆违"、"大建设"。在合肥人质疑、不解中,开始了合肥的大建设,修路、建桥,还开始了滨湖新区的建设。如今的滨湖新区已经成为合肥的新城市中心。城市一变化,房价就随之变化,又带来更多的卖地收入,土地财政的循环就此形成。5 Y, s8 A  g! R# |* O, s% {0 F0 W
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二是培育大企业,通过引进大企业、吸引央企等龙头企业,再通过"龙头企业--产业链--产业集群--产业基地"的发展模式,快速建立了六大千亿产业基地,这也是合肥能成为制造业基地的主要原因。随后,众多500强企业纷纷落户合肥,合肥在短短几年时间内建立包括电子信息、新能源、新能源汽车等产业优势。著名的企业如科大讯飞。$ @/ P0 O' w- x
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三是扩大合肥的空间。和杭州并入萧山、余杭相比,合肥的力度更大,直接拆分巢湖市,把原巢湖市的一部分并入合肥,,解决了合肥发展空间不足,人口基数低,资源匮乏的困境。调整区划后,合肥市所辖区县达到9个,面积10000平方公里左右,人口800万人,人口占全省比例12%。
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# B; ~0 p$ f6 |: E/ C2 J( M四是最重要的,孙的一系列动作,将安徽的发展重心,从皖江拉到合肥,至此,安徽一心一意大力发展合肥,将合肥打造成为安徽真正的经济核心--独此一家。
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& S. w! R( y2 n; A5 i% B孙金龙主政合肥6年,无疑给合肥留下了深深的孙式烙印,也为合肥打下了未来发展的良好基础。& T+ \* Z( f  f3 Q% W; p

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屌丝城市合肥的逆袭,对中国其他城市的发展无疑有借鉴模式的。王国平在一次演讲中表示,"诺瑟姆曲线"说的是,一个国家、一个地区,城市化水平超过30%即进入城市化加速推进的中期阶段,超过70%则进入城市化水平增长趋缓甚至停滞的后期阶段。按目前的发展速度,预计2030年中国的城市化率将达到70%左右,城市化进程将基本画上句号。在这13年期间,如果哪座城市抓住了这个历史机遇和发展窗口,它就能集聚各类要素资源,进而做到"先人一步、快人一拍、高人一筹"。反之,如果哪座城市错过了这个历史机遇和发展窗口,它将很难再参与以人为首的各种要素的国内和国际分工,进而陷入"一步慢、步步慢"的困境。
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; V, M2 j; G: {; a如何快一步而非慢一步?其实也很简单--在关键节点上,城市能否出一个"猛人"。2005年,正值长三角产业转移,产业布局进一步调整之时,这时孙金龙抓住了机遇,成就了当下的合肥。如果没有孙的出现,合肥今日又将如何?结果可以想象。  L) h/ A9 W; _
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有人说,合肥是省会,自有自己的资源禀赋,说这话的人,去看看青岛与济南、唐山与石家庄、大连与沈阳。如果合肥没有抓住机遇,也许会成就另一个芜湖或者安庆,天下没有免费的午餐,一切都需要撸起袖子加油干。
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合肥不应被低估。, T  i1 }% G0 a$ i8 `- c" ^

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发表于 2018-5-21 19:14 | 显示全部楼层
这是属于安徽的黄金二十年7 f' v  E, K/ ~5 t5 b  v- ?! A
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朝中有人,比不过
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发表于 2018-5-21 16:05 | 显示全部楼层
lms338899 发表于 2018-5-21 11:276 N; {2 p# s1 |$ f# N- o
楼主,不要谈GDP总量,江西人均高于安徽,南昌人均高于合肥,要认清现实,安徽比江西还是要差一点点!
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这年代还有人相信人均?怪不得江西发展的不行!人的思想不行,能发展成什么样?如果非要说人均是不是克拉玛依需要被发展成国家中心城市?是不是人均高的地方发展的都好?江西目前这个吊样应该去学习先进的思想而不是故步自封!楼主文中最重要的亮点没人提,而去提什么没吊用的人均?江西能发展才怪!是谁成就了类似合肥杭州的快速发展?还不是一个好的领导人,和当地人的pinjin
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发表于 2018-5-25 00:04 | 显示全部楼层
虾鸡扒扯 发表于 2018-5-23 17:54! n% g+ d6 q$ \1 [
武汉也被压了 高铁就是例子
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刘跨越时期 武汉可是压了全国
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发表于 2018-5-21 11:27 | 显示全部楼层
楼主,不要谈GDP总量,江西人均高于安徽,南昌人均高于合肥,要认清现实,安徽比江西还是要差一点点!
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发表于 2018-5-23 17:54 | 显示全部楼层
李菁 发表于 2018-5-22 20:17
% Y8 Z4 f& p. ~武汉照样玩的风生水起 只是南昌自己逆水行舟

+ W2 R: z% O* u: ?4 ?/ y9 J3 Y6 O; @武汉也被压了 高铁就是例子7 G2 n/ t; N: t4 @
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发表于 2018-5-21 13:40 | 显示全部楼层
lms338899 发表于 2018-5-21 11:29( q3 T- m: E+ ?9 h
2016年江西的GDP人均就轻松超越了安徽和四川,你醒醒吧

# M- O: ?( S0 P9 ]7 ?不错,说的很有道理,支持你
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发表于 2018-5-22 20:17 | 显示全部楼层
虾鸡扒扯 发表于 2018-5-22 18:20
3 f. s# O6 ]) @! m9 M安徽的黄金时代便是武汉江西的黑暗时代,这几年被压得死死的。玩的狠啊
' p/ L; e! Y7 r
武汉照样玩的风生水起 只是南昌自己逆水行舟
4 s/ F" W8 a* Y" S  M6 ?
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发表于 2018-5-21 18:40 | 显示全部楼层
llcllc 发表于 2018-5-21 16:06
% v  C, r( B, @) @% Y. P江西在国家的战略中是绿色发展!别的就别想了!
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当年合肥年年不如南昌 现在吊打 朝里有人就是不一样
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发表于 2018-5-21 16:35 | 显示全部楼层
平均数是忽悠人的东西。一个天上,年薪4000多万;一个地下,年薪不足10万;平均一下是多少?
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发表于 2018-5-21 11:29 | 显示全部楼层
2016年江西的GDP人均就轻松超越了安徽和四川,你醒醒吧
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发表于 2018-5-21 16:06 | 显示全部楼层
江西在国家的战略中是绿色发展!别的就别想了!
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发表于 2018-5-21 16:35 | 显示全部楼层
平均数是忽悠人的东西。一个天上,年薪4000多万;一个地下,年薪不足10万;平均一下是多少?
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