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[抚州生活] 抚州新区房价直逼6000元大关

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 楼主| 发表于 2013-8-9 11:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年以来,全国房地产市场升温现象明显,尤其是一二线城市更为火热,涨势凶猛;省城南昌楼市风生水起,持续高温;抚州楼市后来居上,表现不俗。分析人士认为,在诸多利好因素刺激下,抚州新区地价不断攀升,房价突破6000元大关即将到来。
楼市供小于求呈现升温态势
    今年以来,全国房价一直处于上行通道,上涨幅度还有所扩大。中国指数研究院8月1日发布报告显示,7月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比上涨0.87%,自去年6月以来连续第14个月环比上涨。9 n5 A9 z& _& c) v/ Z9 ?
    专家表示:“一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。一二线城市纷纷出现‘地王’,土地溢价明显上涨。这种走势,势必影响到三四线城市。即便下半年房价环比涨幅收窄,房价总水平仍在向上移动。城市住宅供应偏紧,仍是主导因素。今年上半年,全国开发企业购地面积仍是10.4%的负增长,新开工已逆转为3.8%的正增长,增幅偏小,将使下半年新盘供应量受限,下半年房价将震荡上行。”
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市场销售急速上行量增价涨
    记者从房管部门获悉,今年上半年,我市商品房销售备案面积80.23万平方米,商品房销售备案均价每平方米4222元,商品房预售许可面积为55.2615万平方米,商品房预售许可投资额为17.9亿元,同比分别增长161.33%、15.04%、109.11%、131.22%;二手房交易面积26.21万平方米,同比增长163.68%。7 e) N- q/ ^! D9 p
    市统计局对我市2013年一季度房地产运行状态进行分析,资料显示,一季度,我市房地产市场呈现逐步回暖,市场销售呈现量增价涨态势。但是由于销售回升带动前端土地市场和新开工面积回升有一定的滞后期,一季度,土地购置面积和开发面积负增长,新开工量不足。; z( {9 C8 f3 d) K$ ^
    资料还显示,今年抚州房地产市场的新特点,主要是新建商品房市场成交活跃,房屋销售均价攀高。一季度,全市商品房销售面积55.65万平方米,增长73.4%,其中住宅销售53.85万平方米,增长76.3%。一季度,全市商品房销售额21.99亿元,增长96.1%,其中住宅销售额20.64亿元,增长100.5%。
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新区价值日显地价房价领涨  
    我市新城区发展迅速,土地价值大幅提升。近期,位于荣誉国际酒店南面、荟萃中央北面,一宗占地面积114.37亩的国有建设用地使用权以网上挂牌方式出让,从起始价21300万元,历经800多轮激烈角逐,一路升至52050万元,合每亩455.1万元,一度创下抚州土地价格高位,按此推断,荟萃中央北边这块地土地成本加上建安费和税费等,成本就近6000元/平米。8月2日,新区曾巩大道一宗106亩的商住用地以391万/亩的高价成交,土地成本加上建安费和税费等,成本就超过5000元/平米。地价高涨,新区房价岂有不超6000元/平米之理。更有甚者,我市还惊现每亩1250.58万元的“地王”。3 d. R0 G2 S7 Y
    据某研究机构资料,我市2011年土地平均交易价格为155.4万元/亩左右,到2013年的平均交易价达到了464万元/亩左右,个别优质地块价格远超于此。市面上流行的“‘面粉’(土地)贵了,‘面包’(房子)自然价高”的观点,受到行业和社会人士普遍认同。抚州房价全面上扬已是铁的事实。
: E" z. {+ O8 e2 K4 L    昌福铁路9月30日开通运营,抚州将结束无铁路的历史,新区价值随之飙升。昌抚一体化、城镇化建设、市场刚需蓄积,将带来大量的住宅需求。
( d2 }6 X* q9 B# V    据市房管局官方网站数据显示,新区楼盘荟萃中央今年1至7月份蝉联“龙虎榜”销售排名榜首。由此看来,此前市场上关于该盘创造销售奇迹的传闻,并非空穴来风。知情人士透露,该盘升级换代的新产品即将面世,品质再度提升,加之众多利好频临,区位价值飙升,房价逼近或超越6000元,自然是顺风之筝、顺水之舟。
% U# s4 ?. E  @! c6 ]    业内人士表示,目前新区在建在售的几个楼盘,其建筑形象与产品类型与新区面貌呼应吻合,表现出品质楼盘的气质,其中明星楼盘均价都在每平方米5500元以上,且价格仍处于上升通道。
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抚州“红谷滩”呼之欲出错过即失
    闻名遐迩的南昌红谷滩新区开发建设以来,实现了从昔日荒滩到现代新城的沧桑巨变,房价从2006年的4000元/平米上涨到现在的12000元/平米。今天的抚州新区,就是明天的“红谷滩”。正在崛起的抚州新区,发展机遇良好,未来前景可观。
" g& x0 e$ R/ _& ]    资深专业人士认为,现代人们更倾向于选择新区置业,追求全新的现代生活,房价走势必然继续向上。个别突出项目,价格上浮空间更大。横向来看,抚州与全省同类城市相比,在地段价值、房产品质相当的前提下,房价却排在后位,不符合市场规律,因而房价上涨存在很大的空间。优质优价,是市场运行的法则与规律。新区房产品质大幅提升,房价突破6000元大关应该是为期不远,成功人士、中高端置业群体锁定新区,看高一线,抓住机遇,适时入市,实为至佳选择。* Z0 P; L' L2 r( M7 K/ p+ d
专题记者  王霖
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 楼主| 发表于 2018-11-27 16:05 来自手机 | 显示全部楼层
任大炮 发表于 2018-11-27 14:58) [# a# X- G% W. S2 u
煞笔!被我挖坟现世宝!现在要狗急跳墙了!哈哈哈哈!还要不要我继续深挖,取决你的态度!小瘪三,在我面 ...
! c* C( X% v$ S0 T" Q6 R# I- V7 W
装你老母,你个卖房个装你娘个鳖砖家,你算个鸟!滚犊子!
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 楼主| 发表于 2018-11-27 09:43 来自手机 | 显示全部楼层
任大炮 发表于 2018-11-26 16:25
# I/ S) E$ D' R3 V你完全就是个房地产小白!还口口声声抚州房价不会上万!自己打自己脸啪啪响!抚州就是你这样的鼠目寸光的 ...

6 @; i4 Z; Q- |: Q狗东西,你挖坟挖到13年,你为啥不挖到08年,物价上涨这是一个循序渐进的方式,抚州新区房价上万不就是来了一个碧桂园么,又不是新区每个盘都上万,现在三、四线房价正在盘整调整。此一时彼一时,你也可以拿十年后、二十年后来比,十年前的鸡蛋卤蛋一元,现在还二、三块!
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 楼主| 发表于 2013-8-9 13:33 | 显示全部楼层
63268 发表于 2013-8-9 13:12
; L& f8 _# e1 b6 J# h, F三年后要过万了

: ~$ t( Z2 U! {% s9 j, [3 [* {& Y难说了,按道理来讲,抚州人口不多,外来人口也少,抚州的田地、山地多,土地供应是很充足的,不至于上万!
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发表于 2013-8-9 11:50 | 显示全部楼层
民之不幸啊
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 楼主| 发表于 2013-8-9 12:09 | 显示全部楼层
抚州的房产开发商躲在被窝里都的笑!
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发表于 2013-8-9 12:29 | 显示全部楼层
这个地块就在华萃庭院对面,最开始计划修建玉茗公园,作为公共休闲场所,但是估计政府觉得花钱大,政府还不得利,又计划修建新区农贸市场以及金融中心,作为金融中心的宣传都印了出去,突然之间怎么又拍卖了呢?
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 楼主| 发表于 2013-8-9 13:02 | 显示全部楼层
南城县委 发表于 2013-8-9 12:29 2 D+ {2 T" b; u  K
这个地块就在华萃庭院对面,最开始计划修建玉茗公园,作为公共休闲场所,但是估计政府觉得花钱大,政府还不 ...

. q6 w% M. ^. t- D这是对的,抚州的公园够多了,不能再浪费纳税人的钱再去建公园了& L- t' s& K$ f& w
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发表于 2013-8-9 13:12 | 显示全部楼层
三年后要过万了
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发表于 2013-8-9 14:56 | 显示全部楼层
楼主是托  没有人关注经济嘛,三四线城市房价要崩溃了,还在这死命的吹
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发表于 2013-8-9 15:07 | 显示全部楼层
目前每年均价1000的涨,通胀有关,综合影响,3年过万估计还真有可能。。。。
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发表于 2013-8-9 15:09 | 显示全部楼层
目前每年均价上涨1000,从11年均价2600 12年3600 到 13年 4600,已经实现,现在6000,3年后上万很正常
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